НЕБОСКРЕБ INTEMPO – ПОЛЕТ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

Испанский курорт Бенидорм не удивишь небоскребами. По нормативам мэрии этого города, высота строительства зданий здесь не имеет ограничений. Отели и жилые дома тянутся ввысь к небу. Но когда в 2006 году публике был представлен проект 200-метровой сдвоенной башни, увенчанной куполом в виде золотого конуса, даже опытные участники рынка были изумлены.

ЧУДО ИСПАНСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ

Команда архитекторов из Аликанте и Бенидорма под руководством студии Переса-Герра создала амбициозный дизайн INTEMPO высотой в 46 этажей. Расчет беспрецедентного для Испании железобетонного каркаса занял почти год. Застройщик Хосе-Игнасио де ла Серна основал компанию Olga Urbana и купил на нее землю за 54,5 миллиона евро. Дополнительное финансирование в 93 миллиона евро взял на себя банк Caixa Galicia.

В 2007 году началось строительство. Многие технологии были уникальными, впервые применялись в Испании. Так, для укрепления фундамента забили 144 сваи. Каждая по 12 метров длиной и полтора метра в диаметре. Только на опорную плиту одной из башен ушло более 4000 кубометров бетона. При заливке фундамента каждые 5 минут разгружался большой грузовик-бетономешалка, всего более 1300 машин. Дальше пошло возведение каркаса, которое длилось еще три с половиной года. Вовсю работали краны 200-метровой высоты.

В 2011 два небоскреба соединили на самом верху и приступили к конусу, который потом назвали «бриллиантом». Он держится на двух параллельных металлоконструкциях по 20 метров длиной и 110 тонн весом каждая. Внешне они похожи на ажурные пролеты мостов. Для надежности их сварили на земле и подняли на 143-метровую высоту целиком. На конусе поставили башенные краны, которые с земли смотрелись игрушечными. Архитекторы, инженеры и строители закончили уникальный каркас и несущие стены 15 июля 2012 года с задержкой всего 10 месяцев от первоначального плана. По испанской строительной традиции в этот день над башней подняли государственный флаг.

К тому моменту в Испании уже свирепствовал самый тяжелый экономический кризис за всю ее историю.

ФИНАНСОВЫЙ РОМАНС

Те, кто знали Хосе-Игнасио де ла Серна, вспоминают его как опытного застройщика и визионера. Он был жизнелюбом и харизматичным бизнесменом. Приехав с севера Испании в Бенидорм, он построил 145-метровый небоскреб «Негури». По одной из версий, название девелоперской фирмы Olga Urbana он дал в честь своей пассии, известной адвокатессы из Бенидорма. Если бы не экономический кризис Испании, де ла Серна наверняка бы успешно закончил самый амбициозный проект своей жизни. Но жизнь распорядилась иначе.

В начале проекта, продажи шли бойко и около 40% квартир было продано на старте строительства. Но с 2009-го, активность покупателей на рынке резко пошла вниз. Тем не менее, работы продолжались еще 4 с половиной года. Финансирование шло как за счет собственных средств, так и с помощью банковского кредита.

В том же 2009 году прозвучал первый тревожный звонок – по независящим от девелопера обстоятельствам обанкротился генеральный подрядчик. Но нашелся другой, который подхватил стройку. На уровне 11-ого этажа здания INTEMPO до сих пор можно увидеть, как меняется оттенок бетона. Причина – в замене поставщика материала.

В период 2010-2012 год компания-застройщик начала задерживать платежи подрядчикам, не справляясь с финансовыми проблемами. Банк Caixa Galicia, по сути – региональная сберкасса, семимильными шагами шел к банкротству, в 2010 после технического дефолта был поглощен другим банком, а тот, в свою очередь, следующим. Пока наконец финансирование этой стройки от правопреемников Caixa Galicia перешло в полугосударственный банк Sareb по прозвищу «плохой банк», который правительство Испании создало для токсичных кредитов и активов.

Но здание упорно продолжало расти, потому что останавливать его на полдороги было невыгодно никому. Напряжение нарастало и чувствовали его все участники процесса. Обстановка вокруг проекта накалялась.

В 2012 случился первый судебный иск от покупателя квартиры на незначительную по масштабам стройки сумму - всего 80 тысяч евро. За ним последовала череда заявлений от клиентов. Нельзя назвать их обманутыми вкладчиками в прямом смысле слова, потому что не все из них были добросовестными. Дело в том, что если бы INTEMPO удалось достроить, то многие из покупателей не смогли бы завершить покупку. На старте они внесли всего около 20% по докризисным ценам. На падающем рынке квартиры стали дешеветь, да и банки перестали давать щедрые ипотеки физлицам. Так что, закончи Olga Urbana свой проект, многим клиентам было бы не по силам оплатить последние 80% контракта. В этой ситуации им было проще подать в суд на застройщика по формальной причине затяжки сроков и требовать возврата аванса.

Начался процесс банкротства Olga Urbana и судебных тяжб в отношении руководителей проекта. Строительные работы продолжались и к 2013 году здание было возведено на 93%. Оставался небольшой финишный спринт, которому не суждено было состояться.

На момент полной остановки строительства здание было почти готово, на счету компании имелось около 2 миллионов евро, а объем работ, который нужно было закончить, стоил 6 миллионов. Нелепая и обидная ситуация как в басне «Лебедь, рак и щука», когда интересы банкиров, покупателей и застройщиков разошлись слишком далеко и на время заморозили уникальный проект.

Финальным печальным аккордом в этой истории стала смерть основного владельца в 2015. Де ла Серна долгое время страдал от рака и в последние годы устранился от управления INTEMPO. На суды по уголовным делам о растрате он не ходил с 2013 года. Привлечь его к ответственности с того света не сможет уже никто.

ГОРОДСКИЕ ЛЕГЕНДЫ INTEMPO

INTEMPO блестит золотом на солнце Бенидорма. Его видно отовсюду, а вот попасть туда простому смертному не получается – охрана не пускает. Но быть в Бенидорме и сделать селфи на фоне бриллиантового конуса – святое дело. Недоступный недострой 10 лет будоражит внимание, поэтому про него ходит много историй. Экскурсоводы рассказывают туристам байки, которые превращаются в городские легенды. Вот некоторые из них.

Про лифт, которого нет

Самая живучая городская легенда про INTEMPO – это то, в нем якобы нет лифта. Говорят, что при проектировании нерадивые испанские архитекторы не предусмотрели под него шахту. У профессионалов, знакомых с процессом разработки и утверждения проектов эта байка вызывает улыбку. Сразу скажем – легенда про несуществующий лифт полностью ложная.

Но сила ее воздействия такова, что в 2013 году госбанк Sareb и архитекторы проекта провели целую пиар-кампанию по ее опровержению.

Нам удалось разобраться, откуда взялась эта байка. Дело в том, что на первоначальных рекламных буклетах крыша INTEMPO изображена плоской. На ней не видно небольших башенок, в которых на крышах обычных домов находятся лифтовые моторы и механизмы.  Архитекторы, конечно, предусмотрели и лифты, и шахты для них. Их в INTEMPO шесть, не считая отдельного лифта в «бриллианте». Без лифтов проект бы не утвердила ни коллегия архитекторов, ни мэрия Бенидорма. Разработчики оставили свободное пространство под крышей небоскреба и посчитали, что его достаточно для моторов и маховиков. Отсюда изначально крыша была плоская.

В процессе строительства проект развивался, в этом нет ничего необычного. Испанского поставщика лифтов заменили на всемирно известную фирму KONE. У них были свои технические условия, и под новое оборудование пришлось переделать чертежи. Так на плоской крыше надстроили лифтовые помещения в форме башенок.

Мелочь, казалось бы. Но надо помнить, в какой накаленной обстановке шел завершающий этап стройки.

В июле 2013 испанская газета «El Pais» написала статью про INTEMPO. В ней автор между делом упомянул, что «не было предусмотрено пространство для лифта», имея в виду те самые башенки на крыше.

Эта фраза нанесла большой вред имиджу здания. Дальше начались «трудности перевода». Сначала в августе 2013 с фейковой новостью про отсутствие лифта выступил специализированный американский блог «для технарей» Gizmodo. А уже его, в свою очередь, процитировали как надежный источник испанские и мировые СМИ. Лето, отсутствие новостей, плюс безнаказанность журналистов сделали свое дело.

По совпадению, в том же 2013 году архитекторы проекта ушли в отставку в полном составе. Не из-за лифта, а из-за банальной неоплаты их гонораров. Все вместе выглядело как «дыма без огня не бывает».

На самом деле, в 2013 году в INTEMPO уже вовсю ходили скоростные современные лифты. Но на всякий случай, новый инвестор в 2019 году заменил лифты на суперновые. Теперь оптимальный маршрут для них рассчитывает искусственный интеллект и лифты INTEMPO - самые скоростные в Испании. Ну а лучший способ развеять фейк-новости – это прокатиться на 46 этаж за несколько секунд!

Про снос

Иногда на экскурсиях в Бенидорме гиды рассказывают, что INTEMPO скоро снесут и уже есть на этот счет решение то ли суда, то ли мэрии. Это ложная информация, хотя ее происхождение имеет объяснение. На самом деле, в Бенидорме действительно есть две башни-близнецы Gemelos 28, которые в скором времени пойдут под снос. Но никакого отношения к INTEMPO они не имеют и находятся от него довольно далеко.

Эти дома были построены в 2005 году с нарушением закона о побережье. Проще говоря, они залезли на природоохранную территорию, ближе к морю чем положено. Дело дошло до Верховного суда Испании, который постановил снести оба здания и обязал правительство автономии Валенсия выплатить компенсацию владельцам апартаментов. Общая сумма бюджетных расходов на это мероприятие превышает 180 миллионов евро. Курьез в том, что после сноса этих зданий можно будет вполне законно построить на этом же месте два таких же 25-этажных дома, но на 4 метра дальше от моря. Так что сериал в Бенидорме можно снимать не только про INTEMPO. Но это уже другая история.

Про ночные прыжки с парашютом

Есть такой вид парашютизма - base jump. Это рискованный спорт, для которого подходит не каждый небоскреб. Кроме большой высоты для бейс-джамп важно, чтобы рядом со зданием не было опасных препятствий. INTEMPO идеально подходит для этого экстремального развлечения. Первый прыжок был совершен с разрешения девелопера, как только закончили бетонный каркас в 2012 году. Его выполнил Артуро Бульто, телеведущий и спортсмен. Дальше было несколько прыжков, в том числе без спроса, вплоть до знаменитого ночного прыжка 2014 года. Все они закончились благополучно, но с тех пор на объекте есть постоянная охрана и экстремалам в INTEMPO больше хода нет.

Про долги прежним покупателям

Есть легенда о том, что купишь в INTEMPO квартиру, а потом к тебе придут те, кто ее уже покупал в 2008 году и заберут. Или засудят. Или еще что-то юридически нехорошее сделают. Потому что они купили ее раньше, а их обманул застройщик.

Это неверная информация и фейк-ньюс.

Здание INTEMPO целиком и полностью свободно от долгов, кредитов и прочих юридических обременений.

В этом материале мы разъясняем цепочку, по которой переходила собственность на здание. Девелоперская компания Olga Urbana была должна сберкассе Caixa Galicia и к тому же принимала авансом деньги от клиентов на квартиры. Долг сберкассы был приобретен государственным банком Sareb, по прозвищу «плохой банк». На него и на межбанковский фонд гарантии вкладов легла обязанность вернуть деньги прошлым покупателям. Sareb передал ИНТЕМПО инвестиционному фонду SVP через двухступенчатую юридическую процедуру, в которой участвовал суд Аликанте. Миссия суда заключалась в заверении чистоты сделки и получении от кредиторов подтверждения об отказе от претензий.

На 2019 год вопрос о долгах прежним клиентам полностью решен. В любом случае, их претензии были не к зданию, а к испанскому банку. Недвижимость очищена от долгов и споров. А кто сомневается – может легко запросить выписку из Реестра собственности и убедиться в этом.

ЗАМОРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПТИЦА ФЕНИКС

Итак, полугосударственный банк Sareb по решению суда получил здание INTEMPO за долги, компания Olga Urbana, а также многие из подрядчиков обанкротились. В череде скандалов и банкротств Испании начала 2010-х это был всего лишь один из эпизодов.

С 2015 по 2017 у «плохого банка» шел торг за INTEMPO с инвесторами из разных стран. Купить за полцены самое высокое жилое здание Европы хотели арабы, американцы и испанские капиталисты. В итоге лучшие условия предложил фонд SVP со штаб-квартирой в Лондоне. За 60 миллионов евро инвестор получил здание, в котором стоят стены, окна и двери, разведена электрическая сеть и водоснабжение. Работают лифты, канализация и даже мусоропровод. По старому проекту, оставалось завершить благоустройство территории, некоторые косметические работы, бассейн и другие незначительные детали. Работы на год, не больше.

КОНЦЕПЦИЯ ИЗМЕНИЛАСЬ

Однако, новые инвесторы решили не просто достроить INTEMPO, а кардинально модифицировать концепцию здания. Превратить его в SKY RESORT – жилой комплекс с сервисом 5-звездочного отеля в американском стиле. Это логично, ведь с 2006 года концепция люксовой недвижимости изменилась и стандарты сервиса стали совершенно другими.

Кроме того, с тех пор на курортах Испании расцвел новый вид бизнеса – аренда апартаментов туристам. Международные порталы-операторы AirBnB, Booking, TripAdvisor просто не существовали на момент проектирования INTEMPO.

Адаптация к реалиям 2020-го года началась масштабно.

В первую очередь, инвесторы взялись за общие территории комплекса.

На нижнем этаже разместится стилизованный под пляж открытый бассейн для взрослых и детей площадью около 900 м2. Вокруг него – территория отдыха в 4 300 м2. Рядом разместится ресторан 1 200 м2 только для жителей этого кондоминиума и детская игровая площадка площадью 1 000 м2.
Самые верхние этажи – 46 и 47, будут отданы под СПА с тренажерным залом, крытый бассейн с панорамным видом, скай-бар, лаунж и территорию солнечных ванн.

В 600-метровом холле здания высота потолков 7 метров. Здесь жильцов круглосуточно будут встречать 4 консьержа. Валлет-сервис, доставка покупок на дом, решение бытовых вопросов – все это возьмет на себя служба консьержей.

Для Испании это будет прорыв на новый уровень сервиса, причем за вполне нормальные деньги. По расчетам новых владельцев, плата за кондоминиум будет в пределах 145-185 евро в месяц с апартамента. Охрана и приватность жильцов будут тоже на высоте. Зевак и любителей селфи в здание не допустят. 

Заоблачный бар, спа-центр и ресторан будут обслуживать только владельцев и их гостей. Посторонним вход запрещен. Сдача в аренду будет проводиться только через кондоминиум. Застройщик понимает, что апартамент в INTEMPO – это отличная инвестиция, которая может приносить доход. Поэтому управляющая компания будет сама подбирать арендаторов, обеспечивать уборку и поддержку. Консьерж-сервис проследит, чтобы туристы вели себя достойно и соблюдали высокие стандарты высокого небоскреба.

АПАРТАМЕНЫ и  «БРИЛЛИАНТ» - УЖЕ В ПРОДАЖЕ

Инвестор решил сам не заниматься продажей апартаментов. Для этого он назначил, после конкурсного отбора, несколько уполномоченных риелторских компаний. Они сегментированы по странам и регионам продаж. 

На русскоязычном рынке официальным агентством является Costa Real. В двух минутах от INTEMPO в Бенидорме находится офис компании. Также информацию можно получить и в офисе в Торревьехе.

С июля 2019 начался старт продаж. Фонд вкладывает средства в самые современные технологии реновации здания. Получена лицензия не перестройку, назначен генеральный подрядчик. Окончание работ запланировано на 3 квартал 2020 года.

В каждой из двух башен - по три апартамента на этаж. И так со 2 этажа по 37 этаж. В них по 2 спальни, угловые квартиры по 95 м2, центральная – 75 м2. Летом 2019 уже есть оборудованные готовые пилотные апартаменты с мебелью и полной отделкой.

Стартовые цены – от 245 000 евро до 497 000 евро, в зависимости от этажа.

Начиная с 22 этажа, панорамный вид на море не закрыт никакими зданиями. А на 36-ом ощущение, что ты паришь над морем и далеко внизу виднеются карликовые 20-этажки.

Ну а самые эксклюзивные 32 апартамента находятся в «Бриллианте». Так называется конус, соединяющий две башни, на самом верху. 

Пентхаусы имеют вид и на море, и на горы. Эту часть небоскреба новый владелец подвергнет перепланировке, чтобы сделать террасы больше, комнаты светлее и комфортнее. Апартаменты здесь от 172 до 228 м2, можно объединить два или вообще выкупить целый этаж. Цены от 1 245 000 евро. Половина самого верхнего, 45-го этажа уже продана, но есть шанс купить вторые пол-бриллианта!

Каждый стандартный апартамент получает парковочное место и кладовку в подарок, а те, что в «Бриллианте» - по 3 паркинга.

INTEMPO КАК ИНВЕСТИЦИЯ

При покупке апартамента в Интемпо действует очень выгодная система оплаты. Для бронирования нужен задаток в 5 000 евро, при составлении контракта достаточно оплатить всего 10%, остальные 90% – при окончании строительства в 3 квартале 2020 года. Разумеется, банки готовы дать покупателям ипотеку на самых выгодных условиях. Ожидается, что гражданам Испании и Евросоюза можно будет получить 80% ипотеки, нерезидентам – до 70%.

То есть, имея около 30 000 евро сейчас плюс 60 000 евро через год, можно стать обладателем видового апартамента в самом уникальном небоскребе Европы. Остальное взять в ипотеку на 10-20 лет под 3% годовых.

По расчетам Costa Real, которые сделаны, исходя из цен на аренду в соседних зданиях, апартамент в INTEMPO может приносить владельцу доход от аренды от 21 до 32 тысяч евро в год. Это уже за вычетом 10% комиссии управляющей компании. Так что доходность на инвестицию может составлять 7-9% годовых, очень неплохая цифра для Испании. Так что золотое здание может вполне подойти инвесторам.

ДВА БОНУСА от COSTA REAL

Costa Real продает апартаменты в INTEMPO по ценам застройщика. При этом мы говорим на вашем языке (русском, испанском, английском, голландском, шведском) и даем много дополнительных удобных сервисов бесплатно!

Eсли поторопиться и зарезервировать апартамент летом 2019, то можно получить два важных бонуса от Costa Real:

1) Персонализированный дизайн-проект в 3D-реальности и возможность бесплатно сделать перепланировку некоторых элементов апартамента.

2) Первые 10 покупателей Costa Real получат приоритет в выборе лучших и самых больших парковочных мест на верхнем уровне гаража, которые мы смогли забронировать «для своих».

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Обновленное здание INTEMPO – это не просто самый высокий в Евросоюзе жилой дом, но и скай-ресорт с сервисом на уровне 5-звездного отеля. Консьерж-сервис обещает быть на заоблачной высоте.

На 46 и 47 этаже INTEMPO только для владельцев апартаментов строится уникальный СПА-комплекс с баром и высочайшим в Европе бассейном. А еще на нижних уровнях есть бассейн в форме пляжа, ресторан, детская игровая площадка.

Все настоящие и мнимые проблемы INTEMPO остались в прошлом. У здания новый хозяин – богатейший инвестиционный фонд. Он купил и заканчивает небоскреб за свои деньги. При покупке с клиентов просят всего лишь символические 10% от цены.

Покупка апартамента принесет радость от отдыха в Бенидорме всей семье. Но это и отличной инвестиция с высоким доходом 7%-9%. Все хлопоты по сдаче в аренду возьмет консьерж-сервис самого здания.

Купить квартиру с 2 спальнями можно от 245 000 до 497 000 евро, в зависимости от этажа. В цену входит парковочное место и кладовка. Расходы на кондоминиум будут всего от 145 до 185 евро в месяц.

В коническом «Бриллианте» - самые эксклюзивные апартаменты в Испании. Впереди – бесконечный вид на море, сзади – панорама зеленых гор. Всего 32 квартиры, из которых четверть уже зарезервированы. Цены от 1 245 000 евро. Возможна перепланировка и объединение всего этажа.

INTEMPO – это памятник ушедшей эпохе испанского экономического бума. Но это и шедевр архитектуры, символ Бенидорма. Жилой дом такой высоты вряд ли снова будет построен – слишком сложно и дорого. Так что возможность жить в таком уникальном здании – всего одна. Как и наша жизнь.

Хотите узнать больше? Никакая фотография не сравнится с реальным чувством полета на 200-метровой высоте при посещении «Бриллианта» Интемпо. Мы с удовольствием покажем Вам апартаменты лично.

Зарегистрируйтесь и мгновенно получите каталог с планами, фотографиями и ценами.

Подпишитесь на Facebook Сosta Real если хотите узнать больше об ИНТЕМПО и других проектах, которые мы предлагаем в Испании

Instagram Costa Real Бенидорм с фото и видео вот здесь.

***