Ремонтное

Если приобрести в Москве квартиру в новостройке без отделки (а они все, кроме муниципально-ведомственных, сдаются без отделки, хотя это незаконно), то посчитать дальнейшие затраты довольно легко. Дизайн-проект, авторский надзор, различные согласования электрических схем и планировки, черновые материалы, черновая отделка, отделочные материалы, чистовая отделка, окна, сантехника, кухня, мебель и бытовая техника, если все считать по весьма средней ценовой категории, руководствуясь наилучшим соотношением цена-качество, обойдется примерно в $1000 за один квадратный метр. Квартира в 60-70 кв.м. - отводите на все дальнейшие работы и оснащение примерно $60-70 тысяч, не ошибетесь.

Когда мне об этом говорили, я думал, что все-таки преувеличивают. Оказалось, что нет, все так и есть. Можно, конечно, сделать дешевле, если призвать в качестве рабочих ныне диких тунгусов и друзей степей, не делать дизайн-проект и приобретать все отделочные материалы в глубине строительных развалов Подмосковья, но это не имеет смысла, потому что в конечном итоге обойдется заметно дороже первого варианта - проверено, - а уж сколько нервов уйдет на подобный ремонт - никакими деньгами не измерить. Нормальный вариант тоже нервы потреплет, но это, по крайней мере, более разумный подход.

А ведь каких-то три-четыре года назад точно такой же ремонт обошелся бы максимум в $400-500 за квадратный метр. Речь, замечу, идет о ремонте, а не о стоимости жилья, которое в Москве уже давно взлетает ракетой. Ну и об обычных новостройках, а не всяких элитных-суперэлитных - с ними вообще все очень плохо.
13.09.2006 13:31
Комментарии 32

Yuhh: В Астане накидывают 120-150 за чистовую отделку и столько же - за встроенную бытовую технику.
1 м паркета стоит 50 баксов. Это тоже для информации. Самый дорогой ЖК из пяти корпусов с зимними садами между корпусами - 2к с черновой, разумеется.


Ну и при чем тут Астана?
15.09.06 17:17
0 0

По-моему, все-таки дороговато. Мы в прошлом году сделали полный ремонт картиры 65 м.кв, пусть не новостройки, но делали все, с хорошими материалами, встроенной кухней и бытовой техникой, а также перепланировкой санузла (снесли стенку и запихнули джакузи 😄 все обошлось в 25 тыс.
Правда, у меня муж дизайнер, так что дизайн-проект, а также надзор, нам ничего не стоили.
15.09.06 10:46
0 0

И причем уже не первый год пугают, что скоро-скоро произойдет обвал цен на рынке жилья, по там разным объективным причинам. И что-то не видать того обвала... 😡

ЗЫ У нас в Нижнем цены растут примерно с московской скоростью, хотя, конечно, абсолютное значение цен поменьше.
14.09.06 18:07
0 0

don_pedro:

только при МИНИМАЛЬНОМ вмешательстве взяткоберущих рук чиновничства...
14.09.06 14:24
0 0

Alex Exler: Себестоимость строительства метра среднего жилья в Москве - где-то в районе $400, насколько я помню. $700-800 получается с тем, что чиновнички тоже хотят хорошо кушать. Значит, учитывая более или менее стандартную прибыль, $1000 за метр - потолок.

Плохо помните 😉 Сейчас себестоимость (материалы+работа) около 800$, 500$ - взятки на получение АРИ, 200$ - коммуникации. Итого где-то 1500$. Нормальная цена должна быть около 2300-2500$. Но из-за закона о долевой ответственности построено жилья было очень мало, спрос обогнал предложение в несколко раз, цены взлетели. Тем не менее, фактически квартир продается очень мало. Много новостроек стоят практически незаселенные.
По поводу ремонта - 500$ это абсолютный потолок, если руки не кривые и голова на плечах есть. За 1000$ можно еще и золотые унитазы поставить.
14.09.06 13:45
0 0

хм. ремонт по факту обходится где-то 400 на метр +кухня +санузел.
из ни только штукатурка стоит приблизително 20-30% процентов стоимости... (бо исчисляется она по схеме 10 долларов работа за метра +работа по шпателвке за метр), а метров у нас площадь пола, полощадь потолка и площаль стен... т.е. от 400 метров в трешке... + материалы
14.09.06 13:16
0 0

KMC:

Спасибо, очень интересная статья 😄 !!! Собственно мы с друзьями примерно так и думали, но не додумались до влияния западной процентной ставки, все-таки не финансисты 😒 .
14.09.06 10:49
0 0

КоМ:

Мне кажется, тут вряд ли можно говорить о монополии. Монополия предполагает удержание предложения в определенных рамках для создания повышенной стоимости, а у нас строится вся Москва и все деньги идут на новые строительства, а все равно не хватает.
UPDATE: Хотя... Монополия не монополия, а про управление рынком сказать могу мало, не профессионал, но похоже все-таки дело в этом в большой степени.
14.09.06 10:42
0 0

Alex Exler:

Алекс, это себестоимость. А я имею в виду, сколько квартиры должны стоить с учетом гигантского растущего спроса и небольшого уменьшающегося предложения.
14.09.06 10:41
0 0

Ну я еще могу понять, почему столько стоят квартиры в Москве - столица большого государства, мегаполис, нервный центр страны, понты и прочее в том же духе. Но почему квартиры в Таллине стоят столько же, сколько и в Москве? Вот этого я никак понять не могу, ну никак...

“Никакого ценового сговора не было и быть не может!” - заявил представитель московских застройщиков. “Просто мы все одинаково жадные”
14.09.06 10:38
0 0

don_pedro: рынок саморегулирумый инструмент вроде как. квартиры стоят ровно столько сколько должны стоить, обратное возможно только в условиях монополии. чего у нас слава богу нет


Да ну?? В Москве всего два гранда массового жилья - ДСК-1 и СУ-155. И Су заметно сдало свои позиции за прошедший год. Самая натуральная монополия ДСК.
14.09.06 09:36
0 0

Вот здесь www.rokf.ru очень такой неплохой анализ с цифрами и выкладками по поводу цен на недвижимость. Но что вот с этим делать все равно ума не приложу!
KMC
14.09.06 09:18
0 0

В Астане накидывают 120-150 за чистовую отделку и столько же - за встроенную бытовую технику.
1 м паркета стоит 50 баксов. Это тоже для информации. Самый дорогой ЖК из пяти корпусов с зимними садами между корпусами - 2к с черновой, разумеется.
14.09.06 07:59
0 0

Mikha: Когда внутри нет ровным счетом НИЧЕГО, даже перекрытий (только "разметка" в 2 кирпича высотой) и плиты по высоте гуляют в 10 сантиметров как на полу так и на потолке...


ни хрю. и такое сдают и принимают? ответ, впрочем, не требуется. 😄
ra
14.09.06 06:47
0 0

рынок саморегулирумый инструмент вроде как. квартиры стоят ровно столько сколько должны стоить, обратное возможно только в условиях монополии. чего у нас слава богу нет 😄
14.09.06 01:21
0 0

выход: квартира за 300 км от Москвы + вертолет.

Matt: А сколько квартиры должны стоить? Просто интересно

Себестоимость строительства метра среднего жилья в Москве - где-то в районе $400, насколько я помню. $700-800 получается с тем, что чиновнички тоже хотят хорошо кушать. Значит, учитывая более или менее стандартную прибыль, $1000 за метр - потолок.
13.09.06 23:04
0 0

Alex Exler:

А сколько квартиры должны стоить? Просто интересно 😄 .
13.09.06 22:38
0 0

Да, цены совершенно нереальные...
Когда я затевал обмен год назад, даже предположить не мог, что моя скромная "однушка", которая ушла за 73 тыс. (и это была неплохая цена), через буквально полгода будет стоить не меньше 135-140 😒
"знал бы прикуп - жил бы в Сочи"
13.09.06 21:40
0 0

Еретик: Пол дороже 200 долларов за метр не должен стоить.

Да и квартиры не должны стоить таких сумасшедших денег. А стоят. Ну что с ними сделаешь?
13.09.06 20:17
0 0

в ростове мне дизайн-проект с отделкой выского качества считали по 750 баксов за метр. не надо ляля по всей раше цены такие 😄 кряхтим и платим 😄
13.09.06 19:57
0 0

Flasher T: Вижу тут противоречие.

Учите матчасть. 😉

Еретик: Что-то многовато, даже для Москвы. Пол дороже 200 долларов за метр не должен стоить. И это должен быть исколючительно хороший пол.


У нас в Астане кв.метр с черновой отделкой в новом здании (самый дешевый) стоит от 650 баксов. Так, для информации.
13.09.06 19:10
0 0

Непонятливый Ежик: Так всегда получается в богатой стране, где нормально жить можно лишь в паре - тройке городов.


Вижу тут противоречие. 😉
13.09.06 17:59
0 0

gresik: Вот ктобы мне объяснил почему такие дикие цены в Москве?

Просто у народа очень много денег, на самом деле. Сейчас квадратный метр где-нибудь в Очаково на этапе поднятия первого этажа стоит $3 за метр. Плюс, как правильно заметил Алекс, ремонт $1 за метр. Нормальная квартира в 100 метров вы уже поняли во что обойдется. И даже при такой цене спрос намного превышает предложение. У меня знакомые договариваются о покупке квартиры за месяцы вперед, еще когда даже план строительства не утвержден. :kos:

Так всегда получается в богатой стране, где нормально жить можно лишь в паре - тройке городов. 😉

Mikha:оветую поинтересоваться ценами в Лондоне, так, из любопытства..


ну.. купить квартиру в Лондоне, это, я считаю, как юбилей в макдональдсе отметить т.е НИКАК 😄
А вот домик из 3 комнат где-нибудь в 5-6 зоне -- точно в 600 000 фунтиков обойдется
13.09.06 16:18
0 0

ну так радоваться надо, живем уже почти как в Париже (ну, я лично живу как в Осло 😄)

gresik:Мне непонятно, откуда у нас такое каоличество людей способных отдать 200 тысяч долларов за квартиру?


Если в стране есть денежные знаки, значит должны быть люди, у которых их очень много.
13.09.06 16:13
0 0

Еретик: Что-то многовато, даже для Москвы.
Пол дороже 200 долларов за метр не должен стоить.


дело скорее в том, в каком виде вы получаете квартиру от застройщика. Когда внутри нет ровным счетом НИЧЕГО, даже перекрытий (только "разметка" в 2 кирпича высотой) и плиты по высоте гуляют в 10 сантиметров как на полу так и на потолке, стоить вся отделка будет как еще одна квартира (по крайней мере лет 5 назад)

gresik: Ну вы сравниваете, Москву можно сравнивать с Парижем или Лондоном


советую поинтересоваться ценами в Лондоне, так, из любопытства..
13.09.06 16:10
0 0

Еретик: Не так давно знакомые считали ремонт на трехкомнатную квартиру в Варшаве.


Ну вы сравниваете, Москву можно сравнивать с Парижем или Лондоном а Варшава захолустье. 😄

Вот ктобы мне объяснил почему такие дикие цены в Москве? Цены такие же как в Осло а уровень жизни у нас? Мне непонятно, откуда у нас такое каоличество людей способных отдать 200 тысяч долларов за квартиру?
13.09.06 15:20
0 0

Ответ стар и прост как мир - это Россия детка))) Тут все дорого, особенно в Москве. И ничего с этим не поделать. Мы недавно нуждались в автовышке, и как назло нужна была именно 50 метровая, в итоге нашли по самым низким ценам cpec-teh.ru а теперь сравни, сколько аренда такой вышки бы была в том же Осло)) И еще раз уточню, что это самое низкая цена в Москве на сегодняшний момент. Вот и делай выводы)
26.05.19 19:31
0 0

Что-то многовато, даже для Москвы.
Пол дороже 200 долларов за метр не должен стоить.
И это должен быть исколючительно хороший пол.
Не так давно знакомые считали ремонт на трехкомнатную квартиру в Варшаве. Качество чуть выше среднего. 85 м2, получилось 20 000 долларов. С проектами, но без авторского надсмотра. Пол - паркетная доска, вся сантехника, довольно дорогая встроенная бытовая техника и заказная кухня. Встроенные шкафы. Без окон и подоконников(имеются).
13.09.06 15:03
0 0

13.09.06 13:48
0 0
Теги
Сортировать по алфавиту или записям
BLM 11
calella 97
авто 334
видео 2579
вино 269
еда 324