Адрес для входа в РФ: exler.click

Ремонтное

13.09.2006 13:31  9192   Комментарии (41)
Если приобрести в Москве квартиру в новостройке без отделки (а они все, кроме муниципально-ведомственных, сдаются без отделки, хотя это незаконно), то посчитать дальнейшие затраты довольно легко. Дизайн-проект, авторский надзор, различные согласования электрических схем и планировки, черновые материалы, черновая отделка, отделочные материалы, чистовая отделка, окна, сантехника, кухня, мебель и бытовая техника, если все считать по весьма средней ценовой категории, руководствуясь наилучшим соотношением цена-качество, обойдется примерно в $1000 за один квадратный метр. Квартира в 60-70 кв.м. - отводите на все дальнейшие работы и оснащение примерно $60-70 тысяч, не ошибетесь.

Когда мне об этом говорили, я думал, что все-таки преувеличивают. Оказалось, что нет, все так и есть. Можно, конечно, сделать дешевле, если призвать в качестве рабочих ныне диких тунгусов и друзей степей, не делать дизайн-проект и приобретать все отделочные материалы в глубине строительных развалов Подмосковья, но это не имеет смысла, потому что в конечном итоге обойдется заметно дороже первого варианта - проверено, - а уж сколько нервов уйдет на подобный ремонт - никакими деньгами не измерить. Нормальный вариант тоже нервы потреплет, но это, по крайней мере, более разумный подход.

А ведь каких-то три-четыре года назад точно такой же ремонт обошелся бы максимум в $400-500 за квадратный метр. Речь, замечу, идет о ремонте, а не о стоимости жилья, которое в Москве уже давно взлетает ракетой. Ну и об обычных новостройках, а не всяких элитных-суперэлитных - с ними вообще все очень плохо.
13.09.2006 13:31
Комментарии 41

Alex Exler: Себестоимость строительства метра среднего жилья в Москве - где-то в районе $400, насколько я помню. $700-800 получается с тем, что чиновнички тоже хотят хорошо кушать. Значит, учитывая более или менее стандартную прибыль, $1000 за метр - потолок.

Плохо помните 😉 Сейчас себестоимость (материалы+работа) около 800$, 500$ - взятки на получение АРИ, 200$ - коммуникации. Итого где-то 1500$. Нормальная цена должна быть около 2300-2500$. Но из-за закона о долевой ответственности построено жилья было очень мало, спрос обогнал предложение в несколко раз, цены взлетели. Тем не менее, фактически квартир продается очень мало. Много новостроек стоят практически незаселенные.
По поводу ремонта - 500$ это абсолютный потолок, если руки не кривые и голова на плечах есть. За 1000$ можно еще и золотые унитазы поставить.
14.09.06 13:45
0 0

В Астане накидывают 120-150 за чистовую отделку и столько же - за встроенную бытовую технику.
1 м паркета стоит 50 баксов. Это тоже для информации. Самый дорогой ЖК из пяти корпусов с зимними садами между корпусами - 2к с черновой, разумеется.
14.09.06 07:59
0 0

Вот здесь www.rokf.ru очень такой неплохой анализ с цифрами и выкладками по поводу цен на недвижимость. Но что вот с этим делать все равно ума не приложу!
KMC
14.09.06 09:18
0 0

don_pedro: рынок саморегулирумый инструмент вроде как. квартиры стоят ровно столько сколько должны стоить, обратное возможно только в условиях монополии. чего у нас слава богу нет


Да ну?? В Москве всего два гранда массового жилья - ДСК-1 и СУ-155. И Су заметно сдало свои позиции за прошедший год. Самая натуральная монополия ДСК.
14.09.06 09:36
0 0

Ну я еще могу понять, почему столько стоят квартиры в Москве - столица большого государства, мегаполис, нервный центр страны, понты и прочее в том же духе. Но почему квартиры в Таллине стоят столько же, сколько и в Москве? Вот этого я никак понять не могу, ну никак...

“Никакого ценового сговора не было и быть не может!” - заявил представитель московских застройщиков. “Просто мы все одинаково жадные”
14.09.06 10:38
0 0

Alex Exler:

Алекс, это себестоимость. А я имею в виду, сколько квартиры должны стоить с учетом гигантского растущего спроса и небольшого уменьшающегося предложения.
14.09.06 10:41
0 0

КоМ:

Мне кажется, тут вряд ли можно говорить о монополии. Монополия предполагает удержание предложения в определенных рамках для создания повышенной стоимости, а у нас строится вся Москва и все деньги идут на новые строительства, а все равно не хватает.
UPDATE: Хотя... Монополия не монополия, а про управление рынком сказать могу мало, не профессионал, но похоже все-таки дело в этом в большой степени.
14.09.06 10:42
0 0

KMC:

Спасибо, очень интересная статья 😄 !!! Собственно мы с друзьями примерно так и думали, но не додумались до влияния западной процентной ставки, все-таки не финансисты 😒 .
14.09.06 10:49
0 0

хм. ремонт по факту обходится где-то 400 на метр +кухня +санузел.
из ни только штукатурка стоит приблизително 20-30% процентов стоимости... (бо исчисляется она по схеме 10 долларов работа за метра +работа по шпателвке за метр), а метров у нас площадь пола, полощадь потолка и площаль стен... т.е. от 400 метров в трешке... + материалы
14.09.06 13:16
0 0

Mikha: Когда внутри нет ровным счетом НИЧЕГО, даже перекрытий (только "разметка" в 2 кирпича высотой) и плиты по высоте гуляют в 10 сантиметров как на полу так и на потолке...


ни хрю. и такое сдают и принимают? ответ, впрочем, не требуется. 😄
ra
14.09.06 06:47
0 0

don_pedro:

только при МИНИМАЛЬНОМ вмешательстве взяткоберущих рук чиновничства...
14.09.06 14:24
0 0

И причем уже не первый год пугают, что скоро-скоро произойдет обвал цен на рынке жилья, по там разным объективным причинам. И что-то не видать того обвала... 😡

ЗЫ У нас в Нижнем цены растут примерно с московской скоростью, хотя, конечно, абсолютное значение цен поменьше.
14.09.06 18:07
0 0

По-моему, все-таки дороговато. Мы в прошлом году сделали полный ремонт картиры 65 м.кв, пусть не новостройки, но делали все, с хорошими материалами, встроенной кухней и бытовой техникой, а также перепланировкой санузла (снесли стенку и запихнули джакузи 😄 все обошлось в 25 тыс.
Правда, у меня муж дизайнер, так что дизайн-проект, а также надзор, нам ничего не стоили.
15.09.06 10:46
0 0

Yuhh: В Астане накидывают 120-150 за чистовую отделку и столько же - за встроенную бытовую технику.
1 м паркета стоит 50 баксов. Это тоже для информации. Самый дорогой ЖК из пяти корпусов с зимними садами между корпусами - 2к с черновой, разумеется.


Ну и при чем тут Астана?
15.09.06 17:17
0 0

Спасибо за советы! А кто подскажет каким материалом лучше облицевать фасад дома?
21.10.21 19:15
0 0

Если вам в ходе строительства, или ремонта нужно будет заказать стройматериалы, то советую классный онлайн-магазин где покупаю материалы для фасадной отделки. Мы приобрели например вот такие фасадные панели стоун-хаус кварцит https://u-plastby.ru/catalog/fasadnye-paneli/stounhaus/stoun-haus-kvarcit Думаю что и вам тоже будут интересен такой виниловый сайдинг по выгодной цене от производителя. При необходимости звоните по телефону на сайте, вас проконсультируют и помогут с выбором.
21.10.21 19:35
0 0

Спасибо за информацию. А я подбираю качественный и устойчивый напольный материал. Что лучше взять из современных материалов?
18.11.21 17:09
0 0

Благодарю вас за хороший совет! Отныне буду знать, как дальше действовать.
18.11.21 17:48
0 0

На самом деле существует напольное покрытие, которое даже лучше чем ламинат и керамическая плитка. Возможно сразу и не поверите, как я поначалу, пока сам не убедился во всех преимуществах пвх плитки https://vinilpol.com/ Рекомендую и вам использовать этот чудесный материал, а подробнее можно узнать в каталоге интернет-магазина VinilPol.
18.11.21 17:28
0 0

А еще есть несколько коварный вопрос касательно ремонта, а именно про выбор входных дверей. Че только не видел в сети, но мало что нравиться. Может у кого то есть достойное предложение?
13.01.22 19:25
0 0

Мы летом тоже заинтересовались. И вот наконец то на прошлой неделе заказали такие двери https://rostov-na-donu.portalle.ru с качественной теплоизоляцией, такой себе подарок на Старый Новый год). И это реально отличный вариант для того, чтобы сохранить тепло в доме. Такие двери разработаны для коттеджей и частных домов в холодном климате, но можно конечно устанавливать и в квартирах.
13.01.22 22:03
0 0

Flasher T: Вижу тут противоречие.

Учите матчасть. 😉

Что-то многовато, даже для Москвы.
Пол дороже 200 долларов за метр не должен стоить.
И это должен быть исколючительно хороший пол.
Не так давно знакомые считали ремонт на трехкомнатную квартиру в Варшаве. Качество чуть выше среднего. 85 м2, получилось 20 000 долларов. С проектами, но без авторского надсмотра. Пол - паркетная доска, вся сантехника, довольно дорогая встроенная бытовая техника и заказная кухня. Встроенные шкафы. Без окон и подоконников(имеются).
13.09.06 15:03
0 0

Еретик: Не так давно знакомые считали ремонт на трехкомнатную квартиру в Варшаве.


Ну вы сравниваете, Москву можно сравнивать с Парижем или Лондоном а Варшава захолустье. 😄

Вот ктобы мне объяснил почему такие дикие цены в Москве? Цены такие же как в Осло а уровень жизни у нас? Мне непонятно, откуда у нас такое каоличество людей способных отдать 200 тысяч долларов за квартиру?
13.09.06 15:20
0 0

Ответ стар и прост как мир - это Россия детка))) Тут все дорого, особенно в Москве. И ничего с этим не поделать. Мы недавно нуждались в автовышке, и как назло нужна была именно 50 метровая, в итоге нашли по самым низким ценам cpec-teh.ru а теперь сравни, сколько аренда такой вышки бы была в том же Осло)) И еще раз уточню, что это самое низкая цена в Москве на сегодняшний момент. Вот и делай выводы)
26.05.19 19:31
0 0

Еретик: Что-то многовато, даже для Москвы.
Пол дороже 200 долларов за метр не должен стоить.


дело скорее в том, в каком виде вы получаете квартиру от застройщика. Когда внутри нет ровным счетом НИЧЕГО, даже перекрытий (только "разметка" в 2 кирпича высотой) и плиты по высоте гуляют в 10 сантиметров как на полу так и на потолке, стоить вся отделка будет как еще одна квартира (по крайней мере лет 5 назад)

gresik: Ну вы сравниваете, Москву можно сравнивать с Парижем или Лондоном


советую поинтересоваться ценами в Лондоне, так, из любопытства..
13.09.06 16:10
0 0

ну так радоваться надо, живем уже почти как в Париже (ну, я лично живу как в Осло 😄)

gresik:Мне непонятно, откуда у нас такое каоличество людей способных отдать 200 тысяч долларов за квартиру?


Если в стране есть денежные знаки, значит должны быть люди, у которых их очень много.
13.09.06 16:13
0 0

Mikha:оветую поинтересоваться ценами в Лондоне, так, из любопытства..


ну.. купить квартиру в Лондоне, это, я считаю, как юбилей в макдональдсе отметить т.е НИКАК 😄
А вот домик из 3 комнат где-нибудь в 5-6 зоне -- точно в 600 000 фунтиков обойдется
13.09.06 16:18
0 0

gresik: Вот ктобы мне объяснил почему такие дикие цены в Москве?

Просто у народа очень много денег, на самом деле. Сейчас квадратный метр где-нибудь в Очаково на этапе поднятия первого этажа стоит $3 за метр. Плюс, как правильно заметил Алекс, ремонт $1 за метр. Нормальная квартира в 100 метров вы уже поняли во что обойдется. И даже при такой цене спрос намного превышает предложение. У меня знакомые договариваются о покупке квартиры за месяцы вперед, еще когда даже план строительства не утвержден. :kos:

Так всегда получается в богатой стране, где нормально жить можно лишь в паре - тройке городов. 😉

Непонятливый Ежик: Так всегда получается в богатой стране, где нормально жить можно лишь в паре - тройке городов.


Вижу тут противоречие. 😉
13.09.06 17:59
0 0

Еретик: Что-то многовато, даже для Москвы. Пол дороже 200 долларов за метр не должен стоить. И это должен быть исколючительно хороший пол.


У нас в Астане кв.метр с черновой отделкой в новом здании (самый дешевый) стоит от 650 баксов. Так, для информации.
13.09.06 19:10
0 0

13.09.06 13:48
0 0

в ростове мне дизайн-проект с отделкой выского качества считали по 750 баксов за метр. не надо ляля по всей раше цены такие 😄 кряхтим и платим 😄
13.09.06 19:57
0 0

Еретик: Пол дороже 200 долларов за метр не должен стоить.

Да и квартиры не должны стоить таких сумасшедших денег. А стоят. Ну что с ними сделаешь?
13.09.06 20:17
0 0

Да, цены совершенно нереальные...
Когда я затевал обмен год назад, даже предположить не мог, что моя скромная "однушка", которая ушла за 73 тыс. (и это была неплохая цена), через буквально полгода будет стоить не меньше 135-140 😒
"знал бы прикуп - жил бы в Сочи"
13.09.06 21:40
0 0

Alex Exler:

А сколько квартиры должны стоить? Просто интересно 😄 .
13.09.06 22:38
0 0

Matt: А сколько квартиры должны стоить? Просто интересно

Себестоимость строительства метра среднего жилья в Москве - где-то в районе $400, насколько я помню. $700-800 получается с тем, что чиновнички тоже хотят хорошо кушать. Значит, учитывая более или менее стандартную прибыль, $1000 за метр - потолок.
13.09.06 23:04
0 0

выход: квартира за 300 км от Москвы + вертолет.

рынок саморегулирумый инструмент вроде как. квартиры стоят ровно столько сколько должны стоить, обратное возможно только в условиях монополии. чего у нас слава богу нет 😄
14.09.06 01:21
0 0
Теги
Сортировать по алфавиту или записям
BLM 20
Calella 140
exler.ru 245
авто 427
видео 3755
вино 346
еда 478
ЕС 56
игры 114
ИИ 19
кино 1542
попы 185
СМИ 2575
софт 902
США 77
шоу 6