Россияне продолжают покупать недвижимость в Испании

 И никакая пандемия коронавирусной паники им не мешает предаваться этому занятию - приобретать недвижимость. У меня двое знакомых работают на рынке испанской недвижимости, так они говорят, что после вполне понятного спада сейчас все на подъеме.

Ну и вот статья на эту тему.

По данным Коллегии нотариата Испании, россияне приобрели за последний год в этой стране около двух тысяч единиц недвижимости. Причем это неполные данные, поскольку речь идет лишь о собственности, купленной физическими лицами на свое имя. Но, как явствует из опыта прошлых лет, примерно четверть недвижимости, особенно дорогостоящей, традиционно при покупке оформляется гражданами России не на себя, а на специально создаваемые с этой целью компании. Цель – скрыть подлинного владельца и платить меньше налогов, поскольку у фирм существуют налоговые льготы.
Студия подкастов Свободы

Коллегия нотариата Испании отмечает, что количество таких сделок, совершенных россиянами за прошедший год, оказалось, конечно, на 37 процентов меньше, чем в 2019 году. И, соответственно, значительно меньше, чем в рекордном 2012 году, когда граждане РФ приобрели в Испании порядка 7 тысяч единиц недвижимости.

В целом подобное падение никого не удивляет, скорее наоборот – на общем фоне оно кажется небольшим. К примеру, граждане КНР снизили покупки испанской недвижимости почти наполовину, хотя их деловые связи с Испанией значительно более развиты, чем у выходцев из России. Причина – не в падении спроса, а в пандемии и связанных с ней карантинных мерах. Речь идет о визовых ограничениях, закрытии границ для неграждан Евросоюза, отмене авиарейсов и так далее.

Если и есть чему удивляться, так это тому, как гражданам России все же удается вообще делать в нынешней ситуации свои приобретения – так как покупать недвижимость в Испании непросто было и ранее, и в обычное время. К примеру, как объяснил Радио Свобода член Мадридской коллегии адвокатов Франсиско Санчес Риос, из-за многочисленных скандалов с отмыванием в стране капиталов "русской мафии" местные власти со все большим подозрением смотрят на любые деньги, поступающие из России. У потенциальных покупателей недвижимости они требуют массу документов о происхождении финансовых активов – и из российских банков, и с места работы, и от налоговых служб. К тому же все эти справки должны быть заверены испанским диппредставительством в России.

Впрочем, продолжил адвокат, специализирующийся на вопросах купли-продажи недвижимости, проблему оплаты жилья россияне, не имеющие возможности обзавестись справками на родине, могут решить и через неких посредников в самой Испании. Последние владеют технологией легализации поступающих из-за границы денежных потоков. Есть и еще один способ, к которому прибегают россияне, – открывают счета в какой-то более либеральной с точки зрения финансового законодательства третьей стране и финансируют свою испанскую покупку через ее банки. Правда, добавил Санчес Риос, эти два пути также привлекают все большее внимание испанских спецслужб, которые давно и весьма активно сотрудничают по части финансовых нарушений с аналогичными структурами России.

Пандемия COVID-19 добавила многих трудностей. Прямые авиарейсы из России в Испанию сокращены до минимума, и допускаются на них лишь лица, имеющие гражданство, вид на жительство или получившие испанскую визу в виду каких-то чрезвычайных обстоятельств (к которым приобретение недвижимости, разумеется, не относится). Тем не менее, ее покупателям все это время как-то удавалось обзавестись разрешениями на въезд и использовать именно эти немногочисленные рейсы. Некоторые граждане РФ пользуются еще одной возможностью – добираются до Испании через третьи страны, поездки из которых не столь ограничены.
Что же касается ныне популярных у россиян объектов недвижимости, то, по данным испанских риелторов, они остаются прежними – квартиры и коттеджи на морских курортах. И это сильно отличает граждан России от уже упомянутых граждан Китая. Последние делают приобретения исключительно в крупных промышленных городах, поскольку Испания привлекает их лишь своими возможностями для бизнеса.

Средняя цена покупаемой сегодня россиянами недвижимости в Испании – порядка 200 тысяч евро. Конкретная стоимость зависит не только от размера, но и от выбранного места. Очень состоятельные россияне предпочитают самые престижные поселки на юге страны, вроде Сотогранде или Сагалета. Здесь возводятся под заказ даже не коттеджи, а скорее небольшие дворцы стоимостью в десятки миллионов евро – с украшенными статуями парками, бассейнами, теннисными кортами, вертолетными площадками, гаражами и так далее. "Подешевле", в пределах нескольких миллионов, можно купить дома в элитных поселках вблизи южного города-курорта Марбелья, или на восточном побережье, к примеру, в поселке Алтеа-Хиллс в провинции Аликанте, а также на морских курортах Каталонии, или на острове Мальорка. Что касается приобретения подержанных и относительно недорогих квартир – примерно от 70 тысяч евро, – то в этом сегменте лидирует испанская провинция Аликанте. Расположенный здесь город Торревьеха даже давно уже считается "русской столицей" Испании – из-за большого числа живущих здесь выходцев из России.

Что касается социального состава покупателей, то, по данным опроса, проведенного корреспондентом Радио Свобода на условиях анонимности, речь идет в основном о чиновниках, предпринимателях и отчасти представителях творческой интеллигенции. Россияне утверждают, что их привлекают в Испании невысокие цены на жилье, климат, море, качественные продукты, дружелюбная атмосфера, размеренный образ жизни. Большинство утверждает, что намерены использовать свое приобретение для летнего отдыха, но не исключают и полную иммиграцию в дальнейшем – откровенно говоря, что испанская недвижимость сможет послужить им при случае своеобразным "запасным аэродромом". (Отсюда.)

И цены, кстати, продолжают расти. Еще года три назад можно было купить квартиру в две спальни под сдачу тысяч за 60 (у меня несколько друзей покупали). Сейчас приличные квартиры в две спальни менее  чем за 80 тысяч в наших краях уже не найти.

15.06.2021 11:04
Комментарии 62

Ну полагаю что не только речь об Испании. Так например довольно популярное жилье в США для наших граждан. Даже вот целые доски объявлений https://www.bazar.club/russianamerica есть где можно снять себе жилье а так же найти работу. Как то так.
17.08.21 12:41
0 0

А мы у нас сейчас приобрели недвижимость и скоро будем переезжать. Договорились, чтоб у нас установили наклонный подъемник для инвалидов veara.ru . Везде должно быть оснащено сейчас подобное оборудование, я считаю.
06.07.21 11:25
0 0

Испанцы по идее должны радоваться, что их недвижку покупают. Такого огромного количества предложений ро продаже домов и апартаментов редко где увидишь ещё. Особенно это было заметно в районе Аликанте, Торревьехи. Лет 7 назад в одной высотке на побережье в тех краях продавалось примерно 30 % квартир. Это на вторичном рынке.
Знаю этот вопрос, так как друзья купили там квартиру для отпускных каникул. В итоге привязали себя к этому месту отдыха. То есть если не собираешься жить постоянно, то нет смысла покупать. Лучше арендовать.

А Если будут досконально докапываться до происхождения денег, то вообще весь риэлторский массмаркет рынок встанет.
15.06.21 22:16
0 1

Любой поднявший бабла россиянин задумывается о запасном аэродроме. В первую очередь вороватые высшие чиновники и депутаты.
15.06.21 17:29
0 5

>>>речь идет в основном о чиновниках, предпринимателях и отчасти представителях *творческой интеллигенции*

бинго. Алекс -- творческая интеллигенция
15.06.21 14:42
0 1

Тоже записаться в творческую интеллигенцию, что ли? И купить домик в Испании.
15.06.21 17:06
0 1

А чего тут удивляться, чай количество чиновников в России не сокращается, а новые хочут жить не хуже старых) И вообще, какой же ты российский чиновник, если у тебя нет поместья, или хотя бы квартирки во Флориде, или хотя бы в солнечной Испании! Лох ты тогда, а не российский чиновник!)
15.06.21 14:19
0 0

Флориде
Флорида особенно привлекательна, по понятным причинам
15.06.21 14:43
0 0

А чего тут удивляться, чай количество чиновников в России не сокращается, а новые хочут жить не хуже старых) И вообще, какой же ты российский чиновник, если у тебя нет поместья, или хотя бы квартирки во Флориде, или хотя бы в солнечной Испании! Лох ты тогда, а не российский чиновник!)
Учитывая последние веяния в области визовой политики, есть хороший шанс, что в купленную во Флориде квартирку российскому чиновнику вьехать не удастся
15.06.21 17:40
0 1

Учитывая последние веяния в области визовой политики, есть хороший шанс, что в купленную во Флориде квартирку российскому чиновнику вьехать не удастся
Это у простого россиянина не удастся.
А чиновник подаст на инвестиционную гринкарту и все у него удастся.
15.06.21 20:28
0 1

ФлоридеФлорида особенно привлекательна, по понятным причинам
Так там в Sunny Isles сконцентрировавшись легко фиги крутить президентику. Но место кстати зачетное по многим факторам/был ел плавал/. Я вполне вижу себя пенсом там - 10% Russians. Или в Европе.
www.google.com
17.06.21 01:24
0 0

Еще года три назад можно было купить квартиру в две спальни под сдачу тысяч за 60 (у меня несколько друзей покупали).
Интересно, чем же занимаются ваши друзья?
Тут живешь на зарплату в 100 тысяч строго в рублях (это 1145 евро по текущему курсу) и мечтаешь съездить в Турцию, а она закрыта. 😕
15.06.21 14:08
1 1

Вас же не смущает наличие значительного количества машин стоимостью 60+ тысяч евро на дорогах столицы?
Лично у меня есть знакомые, и их достаточно много, которые плачутся что не могут пристроить деньги. Вкладываться в недвижимость в РФ их государство отучило, как и держать те же деньги на рублевых депозитах, а инвестициями заниматься не позволяют иные обстоятельства. Отчего бы не прикупить недвижимость за рубежом родины? Правда приобретают они не в Испании, а в Эстонии, Латвии, реже в Финляндии, с перспективой на пенсии жить там постоянно.
15.06.21 14:35
0 0

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?
Один - бизнесмен, живет в Испании. Квартиры на сдачу - это инвестиции.

Другие друзья имели две квартиры в Москве, продали их и купили в Испании на сдачу - тоже в качестве инвестиций.
15.06.21 15:56
0 1

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?Один - бизнесмен, живет в Испании. Квартиры на сдачу - это инвестиции. Другие друзья имели две квартиры в Москве, продали их и купили в Испании на сдачу - тоже в качестве инвестиций.
А такие инвестиции себя действительно окупают? Это нужно ещё суметь квартиру сдать и кто-то должен за ней ухаживать, организовывать всё, плюс само содержание оюходится прилично. В Испании везде разрешено сдавать посуточно?
15.06.21 16:42
0 2

А такие инвестиции себя действительно окупают? Это нужно ещё суметь квартиру сдать и кто-то должен за ней ухаживать, организовывать всё, плюс само содержание оюходится прилично.
Все сильно зависит от того, как поставить дело. Один друг на своих двух квартирах, сдаваемых на небольшой срок туристам, в год до 12% вложений поднимал, как он говорил. Но это приходилось серьезно заниматься. Если сдаешь постоянно - там получается значительно меньше плюс есть риск, что кинут. Посуточно много где запрещено сдавать, также есть кондоминиумы, где тебе собранием жильцов могут вообще запретить сдавать твою квартиру, слышал о таком.
15.06.21 16:51
0 1

Еще как окупают, но только в долгую.
Причем сама аренда - это только на поддержание штанов: налоги, ипотека, комуналка, сборы ассоциаций , вот это все. Основная прибыль в стоимости самой недвижимости. Как написал Алекс - два/три года назад было 60, сейчас - 80. вот на эти три процЭнта и весь расчет.
15.06.21 20:38
0 2

Эстонии, Латвии, реже в Финляндии, с перспективой на пенсии жить там постоянно.
И кто негражданам даст там жить постоянно? Недвижимость (кстати, в Финляндии дома и квартиры не являются недвижимостью, а только земля) не обеспечивает получение разрешения на пребывание. Абсурдная идея.

Спасибо. Звучит не очень привлекательно. Это нужно там жить, чтобы этим на месте заниматься. В Берлине похоже, но ещё хуже. В большинстве случаев запрещено сдавать под B&B. Кроме того региональное правительство активно стремится ввести единый потолок цены аренды жилья (независимо от качества недвижимости), который примерно в 2 раза ниже рыночной для приличного жилья. Год он продержался, но потом его верховный суд отменил. Теперь будут пытаться ввести его во всей стране. С такой перспективой инвестировать в жильё не хочется..
16.06.21 19:53
0 1

Звучит не очень привлекательно. Это нужно там жить, чтобы этим на месте заниматься.
В большинстве случаев запрещено сдавать под B&B.
Задача людей, вкладывающих в недвижимость не потерять, а если удастся немножко заработать - то считай это приятным бонусом. Работает это только при наличии основного источника доходов, при этом аренда выгоднее долгосрочная - меньше геморроя с встроенное чами/выселениями и ремонтами.
Естественно, нужен либо хороший (местный) управляющий, либо надо следить самому.
При всей налаженности и регулируемом и рынка здесь, кидают друг друга крепко, особенно если чувствуют что могут.
17.06.21 03:33
0 0

Цены в Испании если не брать два мегаполиса конечно отличные. Но не хочется привязываться к одному месту. В Берлине сейчас по прежнему дешевле чем в Мюнхене или Гамбурге, но постепенно разница невелируется. Пару лет назад присматривался к квартире в хорошей 3х этажной новостройке в зелёном месте, 90 кв м, 700К, плюс ещё 100К уйдёт на налоги и сборы. В итоге не решился, может и зря.
15.06.21 14:07
0 0

В Испании налог на покупку недвижимости - 10% от стоимости.
15.06.21 15:57
0 0

Хорошо там, где нас нет.
Так где ж вас нету-то!
15.06.21 12:58
2 2

Хорошо там, где нас нет.
И хорошо, что нас там нет, иначе было бы хуже. (c)
15.06.21 18:55
0 0

И не только в Испании.
Знакомый, дальнобойщик с собственным фургоном, говорит что стало очень много заказов на переезд, перевозка личных вещей, из РФ в Финляндию. До ковида было в разы меньше.
В Латвии родственники живут, говорят что с весны наблюдают как приезжают из России на пмж. Ковидобесные меры видимо как то научились обходить.
15.06.21 12:20
0 2

И здесь "понаехали"...
15.06.21 12:20
0 0

Алекс, вопрос немножко не по теме, квартиры и дома это, конечно всё хорошо. Но вопрос вот такой - насколько сложно человеку свободно владеющим английским, выучить испанский, до минимально разговорного уровня?
15.06.21 12:14
1 0

А чем испанский так отличается от других языков?
Все зависит от мотивации.
Знаю массу достаточно образованных людей, которые живя годами в Латвии и зная иностранные языки "не могли" выучить латышский. При этом все базарные алкаши в 3 классами образования прекрасно общались на двух языках.
Сейчас уже в течении почти что 10 лет наблюдаю людей, приехавших в ЮК и не продвинувшихся в английском ни на милиметр, я думаю всем известны хрестоматийные примеры турков годами живущих в Германии и "слава Аллаху ни слова на их языке не говорящих" (это их собственная фраза, многократно обстебанная всеми и везде). При этом масса людей приезжает - и через пару лет уже достаточно сносно общается. Прилагающие изрядные усилия - общаются на приличном уровне.
Я вам ногу рассказать действенный способ, как НЕ выучить - жить в русскоязычном пространстве, подключите русское ТВ, читайте только русские блоги, общайтесь только с русскими. Это работает.
15.06.21 12:56
1 11

А чем испанский так отличается от других языков?
От английского - языковой группой отличается.

Вас понял. Спасибо! Просто иногда возникают различные мысли, относительно проживания на территории РФ. )
15.06.21 14:10
1 1

Я вам ногу рассказать действенный способ, как НЕ выучить - жить в русскоязычном пространстве, подключите русское ТВ, читайте только русские блоги, общайтесь только с русскими. Это работает.
ППКС. Заодно способствует сохранению мнений про "везде чиновники одинаковые", "социальная поддержка это совок", "права черных -- большевитская пропаганда" и пр.

>>>почти что 10 лет наблюдаю людей, приехавших в ЮК и не продвинувшихся в английском ни на милиметр

А где они работают? Или это родители или жены на содержании?
15.06.21 14:44
2 1

От английского - языковой группой отличается.
английский с венеры, испанский с марса

Несмотря на то, что испанском есть порядка 2 тысяч слов, очень сходных по звучанию и по смыслу с английскими словами, английский изучению испанского мало поможет. Другая группа (романская), совсем другая грамматика (на мой взгляд, намного более сложная, чем в английском). Ну и куча всяких других тонкостей, типа subjuntivo в разных временах, при изучении которых мозг может расплавиться. Выучить-то, конечно, можно, но мне, например, было очень тяжело учить испанский в 50 лет, при том что у меня практики - практически ноль, так как я работаю дома в русскоязычном Интернете. Вот если есть где погрузиться в язык - тогда освоение идет на порядок быстрее. У меня немало знакомых, которые достаточно свободно говорят на испанском (замечу, с заметными грамматическими ошибками), при этом язык они вообще не учили - просто усвоили в процессе общения с испаноязычными.
15.06.21 16:02
1 4

А чем испанский так отличается от других языков?
От китайского сильно отличается. Один можно выучить, а второй - хрен вам, если это не ваша основная специальность. Поэтому дача на Тайване тоже хорошо, но в Испании - лучше.
15.06.21 16:54
0 2

английский с венеры, испанский с марса
А про японский иезуиты говорили, что он из преисподней. Хотя любой программиста знает, что язык Ада - это совсем другой язык.
15.06.21 16:56
0 2

Спасибо!. Просто тут оба бизнеса обложили по полной. Да и тоже лет уже не "шешнадцать", а 42. Надо думать о смене обстановки, тем более, что тут ближайшие лет 20 ток деградировать сидеть.
15.06.21 17:17
0 2

В Сочи ж запретили строить...
15.06.21 12:04
0 0

в геленджике
15.06.21 14:45
0 0

а что стоит домик метров на 250-300 в нормальном месте ?
15.06.21 11:46
0 0

В городе домик в блоке, как у меня, где-то 350 тысяч. Отдельный такого размера в нормальном месте (то есть не на горе) - в районе 500 тысяч. (Можно найти варианты отдельных домов с участком за 250-300, но они будут небольшие, метров 120.) На горе (где-нибудь 12-15 минут езды на машине до моря) - заметно дешевле. Например, тот дом на горе, в котором я прожил два лета (5 спален, бассейн, летняя кухня, роскошный вид) без ремонта можно было и вовсе купить за 170-200 тысяч, а после ремонта его продали за 250 тысяч.
15.06.21 11:52
0 3

Я не брал ипотеку в Испании, хотя ее давали под хороший процент. В Испании очень страшно брать ипотеку. Если вдруг в какой-то момент не сможешь выплачивать, то у тебя и дом отберут, и ты еще будешь должен продолжать выплачивать, пока банк дом не реализует. А он его может не реализовывать десятилетиями - у нас как раз в блоке первый дом такой, ипотечный, так и стоит заколоченный. В Испании было немало самоубийств по этому поводу. Так что нафик-нафик испанскую ипотеку.

То есть ты, как в свое время Фредди Меркьюри, приобретая дом в Гарден-Лодж, расплатился наличными?
Золотые бруски приняли, по курсу.

У испанцев не возникло вопросов, откуда у руссо-туристо столько свободных денежных средств? 😀
Тогда, семь лет назад, проще все-таки было, сейчас бы всю душу вытрясли, факт.

А чем плохо жилье на горе? Заколебешься ездить в гору- с горы? И какое примерно качество постройки дома в средней категории? Ну там, стены картонные, коммуникации индивидуальные?
15.06.21 15:39
0 1

А чем плохо жилье на горе?
1. Погода хуже. Сядет облачко на гору - сидишь в тумане, мерзнешь. А внизу светит солнце и люди загорают.
2. Самая огромная проблема - туда (не везде, но много где) не доезжают ни такси, ни доставка - просто тупо не могут найти по адресу, там очень запутанные дороги.
3. Заколебешься за каждым пустяком ездить в гору и с горы.

И какое примерно качество постройки дома в средней категории? Ну там, стены картонные, коммуникации индивидуальные?
Это не Калифорния - стены нормальные: кирпич, монолит. Дома в горах вообще достаточно монументальные.
15.06.21 15:53
0 3

А чем плохо жилье на горе?1. Погода хуже. Сядет облачко на гору - сидишь в тумане, мерзнешь. А внизу светит солнце и люди загорают. 2. Самая огромная проблема - туда (не везде, но много где) не доезжают ни такси, ни доставка - просто тупо не могут найти по адресу, там очень запутанные дороги. 3. Заколебешься за каждым пустяком ездить в гору и с горы.
Зато как круто смотрятся сцены в порнофильмах, снятые в домах на горе с infinity pool
Можно ради такого смириться с вышеперечисленными мелкими недостатками 😄
15.06.21 18:38
1 2

Честно говоря, не смотрел на эту проблему с данной точки зрения 😄
15.06.21 19:11
0 1

------
Прямые авиарейсы из России в Испанию сокращены до минимума, и допускаются на них лишь лица, имеющие гражданство, вид на жительство или получившие испанскую визу в виду каких-то чрезвычайных обстоятельств (к которым приобретение недвижимости, разумеется, не относится).
-----


Так, собственно, многие для того и покупают, чтоб ВНЖ получить по "визе инвестора"
15.06.21 11:44
0 0

Так, собственно, многие для того и покупают, чтоб ВНЖ получить по "визе инвестора"
Да, именно так. Испанцы тогда красивую комбинацию провернули с "золотой визой" (ну, в смысле, красиво всех кинули).
15.06.21 11:53
0 1

ТДа, именно так. Испанцы тогда красивую комбинацию провернули с "золотой визой" (ну, в смысле, красиво всех кинули).
А как кинули-то ?
15.06.21 14:02
0 0

Они сначала пустили слух, причем на уровне правительства, что золотую визу будут давать при покупке недвижимости от 200 тысяч. Ну и народ бросился покупать. А через год, когда закон приняли, сумма была уже 500 тысяч, что принципиально меняет дело.
15.06.21 14:09
0 2

И не боятся окупасов, безумные!
15.06.21 11:42
0 1

Ну, вообще-то при этом надо просто озаботиться качественной сигнализацией. У меня по контракту в случае срабатывания сигнализации и отсутствия подтверждения от хозяев в том, что это ложное срабатывание, представитель компании вместе с полицейским, который имеет право войти в дом, должны появиться в течение трех минут.
15.06.21 11:54
0 1

Любопытно, это у вас еще есть квартира на сдачу и некая компания это все менеджит на месте, раз за 3 минуты приходят? удобно если так, а сколько берут за такие услуги?
15.06.21 11:57
0 1

На месте, конечно, у них представительства во всех населенных пунктах, в которых они работают. Я точно не помню, но комплект датчиков на двери и окна трехэтажного (на самом деле четырехэтажного, так как еще подземный гараж, где тоже датчики и камера) дома плюс две камеры плюс датчики дыма - что-то там порядка 45 евро в месяц.
15.06.21 12:00
0 3

— В Москве все так дорого! «Ломбарджини Дьябло» купить 500 тыщ долларов стоит. — Для сравнения, у нас в Перми килограмм гречки — 90 рублей)))
15.06.21 11:32
4 10

(занудно) Ламборгини это называется, Ламборгини. Фамилий такой.
15.06.21 11:55
9 2

(занудно) Ламборгини это называется, Ламборгини. Фамилий такой.
А вот не скажи. Ламборгини, заложенный в ломбард, автоматически превращается в Ломбарджини. А сколько кг гречки можно купить на вырученные деньги!

написал бы, что это шутка команды КВН "Парма" и минусы бы не ставили 😄
15.06.21 13:04
0 0

Честно говоря не знал, что авторство Пармы. Думал, просто старый анекдот)
15.06.21 13:26
0 0

Да если даже закрыть глаза на написание через "дж", то все равно должно быть "Ламбо...", а не "Ломба..."! 😄

Понял, отталкивала форма, а не содержание.
😄

Т.е. "Дьябло" норм? Ну ОК. 😄

-- жил-был русский в испаниии. И была у этого русского "Дьябло"
-- что, бля?
-- спи, бля!
Теги
Сортировать по алфавиту или записям
BLM 17
Calella 112
exler.ru 126
авто 353
видео 2827
вино 295
еда 370
игры 105
кино 1323
ПГМ 1
попы 147
РКН 2
РФ 1
РЩД 694
СМИ 1610
софт 768
США 20
тип 2
тмп 11
шоу 6