Адрес для входа в РФ: exler.click

Россияне продолжают покупать недвижимость в Испании

15.06.2021 11:04  7328   Комментарии (62)

 И никакая пандемия коронавирусной паники им не мешает предаваться этому занятию - приобретать недвижимость. У меня двое знакомых работают на рынке испанской недвижимости, так они говорят, что после вполне понятного спада сейчас все на подъеме.

Ну и вот статья на эту тему.

По данным Коллегии нотариата Испании, россияне приобрели за последний год в этой стране около двух тысяч единиц недвижимости. Причем это неполные данные, поскольку речь идет лишь о собственности, купленной физическими лицами на свое имя. Но, как явствует из опыта прошлых лет, примерно четверть недвижимости, особенно дорогостоящей, традиционно при покупке оформляется гражданами России не на себя, а на специально создаваемые с этой целью компании. Цель – скрыть подлинного владельца и платить меньше налогов, поскольку у фирм существуют налоговые льготы.
Студия подкастов Свободы

Коллегия нотариата Испании отмечает, что количество таких сделок, совершенных россиянами за прошедший год, оказалось, конечно, на 37 процентов меньше, чем в 2019 году. И, соответственно, значительно меньше, чем в рекордном 2012 году, когда граждане РФ приобрели в Испании порядка 7 тысяч единиц недвижимости.

В целом подобное падение никого не удивляет, скорее наоборот – на общем фоне оно кажется небольшим. К примеру, граждане КНР снизили покупки испанской недвижимости почти наполовину, хотя их деловые связи с Испанией значительно более развиты, чем у выходцев из России. Причина – не в падении спроса, а в пандемии и связанных с ней карантинных мерах. Речь идет о визовых ограничениях, закрытии границ для неграждан Евросоюза, отмене авиарейсов и так далее.

Если и есть чему удивляться, так это тому, как гражданам России все же удается вообще делать в нынешней ситуации свои приобретения – так как покупать недвижимость в Испании непросто было и ранее, и в обычное время. К примеру, как объяснил Радио Свобода член Мадридской коллегии адвокатов Франсиско Санчес Риос, из-за многочисленных скандалов с отмыванием в стране капиталов "русской мафии" местные власти со все большим подозрением смотрят на любые деньги, поступающие из России. У потенциальных покупателей недвижимости они требуют массу документов о происхождении финансовых активов – и из российских банков, и с места работы, и от налоговых служб. К тому же все эти справки должны быть заверены испанским диппредставительством в России.

Впрочем, продолжил адвокат, специализирующийся на вопросах купли-продажи недвижимости, проблему оплаты жилья россияне, не имеющие возможности обзавестись справками на родине, могут решить и через неких посредников в самой Испании. Последние владеют технологией легализации поступающих из-за границы денежных потоков. Есть и еще один способ, к которому прибегают россияне, – открывают счета в какой-то более либеральной с точки зрения финансового законодательства третьей стране и финансируют свою испанскую покупку через ее банки. Правда, добавил Санчес Риос, эти два пути также привлекают все большее внимание испанских спецслужб, которые давно и весьма активно сотрудничают по части финансовых нарушений с аналогичными структурами России.

Пандемия COVID-19 добавила многих трудностей. Прямые авиарейсы из России в Испанию сокращены до минимума, и допускаются на них лишь лица, имеющие гражданство, вид на жительство или получившие испанскую визу в виду каких-то чрезвычайных обстоятельств (к которым приобретение недвижимости, разумеется, не относится). Тем не менее, ее покупателям все это время как-то удавалось обзавестись разрешениями на въезд и использовать именно эти немногочисленные рейсы. Некоторые граждане РФ пользуются еще одной возможностью – добираются до Испании через третьи страны, поездки из которых не столь ограничены.
Что же касается ныне популярных у россиян объектов недвижимости, то, по данным испанских риелторов, они остаются прежними – квартиры и коттеджи на морских курортах. И это сильно отличает граждан России от уже упомянутых граждан Китая. Последние делают приобретения исключительно в крупных промышленных городах, поскольку Испания привлекает их лишь своими возможностями для бизнеса.

Средняя цена покупаемой сегодня россиянами недвижимости в Испании – порядка 200 тысяч евро. Конкретная стоимость зависит не только от размера, но и от выбранного места. Очень состоятельные россияне предпочитают самые престижные поселки на юге страны, вроде Сотогранде или Сагалета. Здесь возводятся под заказ даже не коттеджи, а скорее небольшие дворцы стоимостью в десятки миллионов евро – с украшенными статуями парками, бассейнами, теннисными кортами, вертолетными площадками, гаражами и так далее. "Подешевле", в пределах нескольких миллионов, можно купить дома в элитных поселках вблизи южного города-курорта Марбелья, или на восточном побережье, к примеру, в поселке Алтеа-Хиллс в провинции Аликанте, а также на морских курортах Каталонии, или на острове Мальорка. Что касается приобретения подержанных и относительно недорогих квартир – примерно от 70 тысяч евро, – то в этом сегменте лидирует испанская провинция Аликанте. Расположенный здесь город Торревьеха даже давно уже считается "русской столицей" Испании – из-за большого числа живущих здесь выходцев из России.

Что касается социального состава покупателей, то, по данным опроса, проведенного корреспондентом Радио Свобода на условиях анонимности, речь идет в основном о чиновниках, предпринимателях и отчасти представителях творческой интеллигенции. Россияне утверждают, что их привлекают в Испании невысокие цены на жилье, климат, море, качественные продукты, дружелюбная атмосфера, размеренный образ жизни. Большинство утверждает, что намерены использовать свое приобретение для летнего отдыха, но не исключают и полную иммиграцию в дальнейшем – откровенно говоря, что испанская недвижимость сможет послужить им при случае своеобразным "запасным аэродромом". (Отсюда.)

И цены, кстати, продолжают расти. Еще года три назад можно было купить квартиру в две спальни под сдачу тысяч за 60 (у меня несколько друзей покупали). Сейчас приличные квартиры в две спальни менее  чем за 80 тысяч в наших краях уже не найти.

15.06.2021 11:04
Комментарии 62

Алекс, вопрос немножко не по теме, квартиры и дома это, конечно всё хорошо. Но вопрос вот такой - насколько сложно человеку свободно владеющим английским, выучить испанский, до минимально разговорного уровня?
15.06.21 12:14
1 0

Спасибо!. Просто тут оба бизнеса обложили по полной. Да и тоже лет уже не "шешнадцать", а 42. Надо думать о смене обстановки, тем более, что тут ближайшие лет 20 ток деградировать сидеть.
15.06.21 17:17
0 2

английский с венеры, испанский с марса
А про японский иезуиты говорили, что он из преисподней. Хотя любой программиста знает, что язык Ада - это совсем другой язык.
15.06.21 16:56
0 2

А чем испанский так отличается от других языков?
От китайского сильно отличается. Один можно выучить, а второй - хрен вам, если это не ваша основная специальность. Поэтому дача на Тайване тоже хорошо, но в Испании - лучше.
15.06.21 16:54
0 2

Несмотря на то, что испанском есть порядка 2 тысяч слов, очень сходных по звучанию и по смыслу с английскими словами, английский изучению испанского мало поможет. Другая группа (романская), совсем другая грамматика (на мой взгляд, намного более сложная, чем в английском). Ну и куча всяких других тонкостей, типа subjuntivo в разных временах, при изучении которых мозг может расплавиться. Выучить-то, конечно, можно, но мне, например, было очень тяжело учить испанский в 50 лет, при том что у меня практики - практически ноль, так как я работаю дома в русскоязычном Интернете. Вот если есть где погрузиться в язык - тогда освоение идет на порядок быстрее. У меня немало знакомых, которые достаточно свободно говорят на испанском (замечу, с заметными грамматическими ошибками), при этом язык они вообще не учили - просто усвоили в процессе общения с испаноязычными.
15.06.21 16:02
1 4

От английского - языковой группой отличается.
английский с венеры, испанский с марса

Я вам ногу рассказать действенный способ, как НЕ выучить - жить в русскоязычном пространстве, подключите русское ТВ, читайте только русские блоги, общайтесь только с русскими. Это работает.
ППКС. Заодно способствует сохранению мнений про "везде чиновники одинаковые", "социальная поддержка это совок", "права черных -- большевитская пропаганда" и пр.

>>>почти что 10 лет наблюдаю людей, приехавших в ЮК и не продвинувшихся в английском ни на милиметр

А где они работают? Или это родители или жены на содержании?
15.06.21 14:44
2 1

Вас понял. Спасибо! Просто иногда возникают различные мысли, относительно проживания на территории РФ. )
15.06.21 14:10
1 1

А чем испанский так отличается от других языков?
От английского - языковой группой отличается.

А чем испанский так отличается от других языков?
Все зависит от мотивации.
Знаю массу достаточно образованных людей, которые живя годами в Латвии и зная иностранные языки "не могли" выучить латышский. При этом все базарные алкаши в 3 классами образования прекрасно общались на двух языках.
Сейчас уже в течении почти что 10 лет наблюдаю людей, приехавших в ЮК и не продвинувшихся в английском ни на милиметр, я думаю всем известны хрестоматийные примеры турков годами живущих в Германии и "слава Аллаху ни слова на их языке не говорящих" (это их собственная фраза, многократно обстебанная всеми и везде). При этом масса людей приезжает - и через пару лет уже достаточно сносно общается. Прилагающие изрядные усилия - общаются на приличном уровне.
Я вам ногу рассказать действенный способ, как НЕ выучить - жить в русскоязычном пространстве, подключите русское ТВ, читайте только русские блоги, общайтесь только с русскими. Это работает.
15.06.21 12:56
1 11

------
Прямые авиарейсы из России в Испанию сокращены до минимума, и допускаются на них лишь лица, имеющие гражданство, вид на жительство или получившие испанскую визу в виду каких-то чрезвычайных обстоятельств (к которым приобретение недвижимости, разумеется, не относится).
-----


Так, собственно, многие для того и покупают, чтоб ВНЖ получить по "визе инвестора"
15.06.21 11:44
0 0

Они сначала пустили слух, причем на уровне правительства, что золотую визу будут давать при покупке недвижимости от 200 тысяч. Ну и народ бросился покупать. А через год, когда закон приняли, сумма была уже 500 тысяч, что принципиально меняет дело.
15.06.21 14:09
0 2

ТДа, именно так. Испанцы тогда красивую комбинацию провернули с "золотой визой" (ну, в смысле, красиво всех кинули).
А как кинули-то ?
15.06.21 14:02
0 0

Так, собственно, многие для того и покупают, чтоб ВНЖ получить по "визе инвестора"
Да, именно так. Испанцы тогда красивую комбинацию провернули с "золотой визой" (ну, в смысле, красиво всех кинули).
15.06.21 11:53
0 1

а что стоит домик метров на 250-300 в нормальном месте ?
15.06.21 11:46
0 0

Честно говоря, не смотрел на эту проблему с данной точки зрения 😄
15.06.21 19:11
0 1

А чем плохо жилье на горе?1. Погода хуже. Сядет облачко на гору - сидишь в тумане, мерзнешь. А внизу светит солнце и люди загорают. 2. Самая огромная проблема - туда (не везде, но много где) не доезжают ни такси, ни доставка - просто тупо не могут найти по адресу, там очень запутанные дороги. 3. Заколебешься за каждым пустяком ездить в гору и с горы.
Зато как круто смотрятся сцены в порнофильмах, снятые в домах на горе с infinity pool
Можно ради такого смириться с вышеперечисленными мелкими недостатками 😄
15.06.21 18:38
1 2

А чем плохо жилье на горе?
1. Погода хуже. Сядет облачко на гору - сидишь в тумане, мерзнешь. А внизу светит солнце и люди загорают.
2. Самая огромная проблема - туда (не везде, но много где) не доезжают ни такси, ни доставка - просто тупо не могут найти по адресу, там очень запутанные дороги.
3. Заколебешься за каждым пустяком ездить в гору и с горы.

И какое примерно качество постройки дома в средней категории? Ну там, стены картонные, коммуникации индивидуальные?
Это не Калифорния - стены нормальные: кирпич, монолит. Дома в горах вообще достаточно монументальные.
15.06.21 15:53
0 3

А чем плохо жилье на горе? Заколебешься ездить в гору- с горы? И какое примерно качество постройки дома в средней категории? Ну там, стены картонные, коммуникации индивидуальные?
15.06.21 15:39
0 1

То есть ты, как в свое время Фредди Меркьюри, приобретая дом в Гарден-Лодж, расплатился наличными?
Золотые бруски приняли, по курсу.

У испанцев не возникло вопросов, откуда у руссо-туристо столько свободных денежных средств? ?
Тогда, семь лет назад, проще все-таки было, сейчас бы всю душу вытрясли, факт.

Я не брал ипотеку в Испании, хотя ее давали под хороший процент. В Испании очень страшно брать ипотеку. Если вдруг в какой-то момент не сможешь выплачивать, то у тебя и дом отберут, и ты еще будешь должен продолжать выплачивать, пока банк дом не реализует. А он его может не реализовывать десятилетиями - у нас как раз в блоке первый дом такой, ипотечный, так и стоит заколоченный. В Испании было немало самоубийств по этому поводу. Так что нафик-нафик испанскую ипотеку.

В городе домик в блоке, как у меня, где-то 350 тысяч. Отдельный такого размера в нормальном месте (то есть не на горе) - в районе 500 тысяч. (Можно найти варианты отдельных домов с участком за 250-300, но они будут небольшие, метров 120.) На горе (где-нибудь 12-15 минут езды на машине до моря) - заметно дешевле. Например, тот дом на горе, в котором я прожил два лета (5 спален, бассейн, летняя кухня, роскошный вид) без ремонта можно было и вовсе купить за 170-200 тысяч, а после ремонта его продали за 250 тысяч.
15.06.21 11:52
0 3

В Сочи ж запретили строить...
15.06.21 12:04
0 0

в геленджике
15.06.21 14:45
0 0

И здесь "понаехали"...
15.06.21 12:20
0 0

Хорошо там, где нас нет.
Так где ж вас нету-то!
15.06.21 12:58
2 2

Хорошо там, где нас нет.
И хорошо, что нас там нет, иначе было бы хуже. (c)
15.06.21 18:55
0 0

Цены в Испании если не брать два мегаполиса конечно отличные. Но не хочется привязываться к одному месту. В Берлине сейчас по прежнему дешевле чем в Мюнхене или Гамбурге, но постепенно разница невелируется. Пару лет назад присматривался к квартире в хорошей 3х этажной новостройке в зелёном месте, 90 кв м, 700К, плюс ещё 100К уйдёт на налоги и сборы. В итоге не решился, может и зря.
15.06.21 14:07
0 0

В Испании налог на покупку недвижимости - 10% от стоимости.
15.06.21 15:57
0 0

Еще года три назад можно было купить квартиру в две спальни под сдачу тысяч за 60 (у меня несколько друзей покупали).
Интересно, чем же занимаются ваши друзья?
Тут живешь на зарплату в 100 тысяч строго в рублях (это 1145 евро по текущему курсу) и мечтаешь съездить в Турцию, а она закрыта. ?
15.06.21 14:08
1 1

Звучит не очень привлекательно. Это нужно там жить, чтобы этим на месте заниматься.
В большинстве случаев запрещено сдавать под B&B.
Задача людей, вкладывающих в недвижимость не потерять, а если удастся немножко заработать - то считай это приятным бонусом. Работает это только при наличии основного источника доходов, при этом аренда выгоднее долгосрочная - меньше геморроя с встроенное чами/выселениями и ремонтами.
Естественно, нужен либо хороший (местный) управляющий, либо надо следить самому.
При всей налаженности и регулируемом и рынка здесь, кидают друг друга крепко, особенно если чувствуют что могут.
17.06.21 03:33
0 0

Спасибо. Звучит не очень привлекательно. Это нужно там жить, чтобы этим на месте заниматься. В Берлине похоже, но ещё хуже. В большинстве случаев запрещено сдавать под B&B. Кроме того региональное правительство активно стремится ввести единый потолок цены аренды жилья (независимо от качества недвижимости), который примерно в 2 раза ниже рыночной для приличного жилья. Год он продержался, но потом его верховный суд отменил. Теперь будут пытаться ввести его во всей стране. С такой перспективой инвестировать в жильё не хочется..
16.06.21 19:53
0 1

Эстонии, Латвии, реже в Финляндии, с перспективой на пенсии жить там постоянно.
И кто негражданам даст там жить постоянно? Недвижимость (кстати, в Финляндии дома и квартиры не являются недвижимостью, а только земля) не обеспечивает получение разрешения на пребывание. Абсурдная идея.

Еще как окупают, но только в долгую.
Причем сама аренда - это только на поддержание штанов: налоги, ипотека, комуналка, сборы ассоциаций , вот это все. Основная прибыль в стоимости самой недвижимости. Как написал Алекс - два/три года назад было 60, сейчас - 80. вот на эти три процЭнта и весь расчет.
15.06.21 20:38
0 2

А такие инвестиции себя действительно окупают? Это нужно ещё суметь квартиру сдать и кто-то должен за ней ухаживать, организовывать всё, плюс само содержание оюходится прилично.
Все сильно зависит от того, как поставить дело. Один друг на своих двух квартирах, сдаваемых на небольшой срок туристам, в год до 12% вложений поднимал, как он говорил. Но это приходилось серьезно заниматься. Если сдаешь постоянно - там получается значительно меньше плюс есть риск, что кинут. Посуточно много где запрещено сдавать, также есть кондоминиумы, где тебе собранием жильцов могут вообще запретить сдавать твою квартиру, слышал о таком.
15.06.21 16:51
0 1

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?Один - бизнесмен, живет в Испании. Квартиры на сдачу - это инвестиции. Другие друзья имели две квартиры в Москве, продали их и купили в Испании на сдачу - тоже в качестве инвестиций.
А такие инвестиции себя действительно окупают? Это нужно ещё суметь квартиру сдать и кто-то должен за ней ухаживать, организовывать всё, плюс само содержание оюходится прилично. В Испании везде разрешено сдавать посуточно?
15.06.21 16:42
0 2

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?
Один - бизнесмен, живет в Испании. Квартиры на сдачу - это инвестиции.

Другие друзья имели две квартиры в Москве, продали их и купили в Испании на сдачу - тоже в качестве инвестиций.
15.06.21 15:56
0 1

А чего тут удивляться, чай количество чиновников в России не сокращается, а новые хочут жить не хуже старых) И вообще, какой же ты российский чиновник, если у тебя нет поместья, или хотя бы квартирки во Флориде, или хотя бы в солнечной Испании! Лох ты тогда, а не российский чиновник!)
15.06.21 14:19
0 0

ФлоридеФлорида особенно привлекательна, по понятным причинам
Так там в Sunny Isles сконцентрировавшись легко фиги крутить президентику. Но место кстати зачетное по многим факторам/был ел плавал/. Я вполне вижу себя пенсом там - 10% Russians. Или в Европе.
www.google.com
17.06.21 01:24
0 0

Учитывая последние веяния в области визовой политики, есть хороший шанс, что в купленную во Флориде квартирку российскому чиновнику вьехать не удастся
Это у простого россиянина не удастся.
А чиновник подаст на инвестиционную гринкарту и все у него удастся.
15.06.21 20:28
0 1

А чего тут удивляться, чай количество чиновников в России не сокращается, а новые хочут жить не хуже старых) И вообще, какой же ты российский чиновник, если у тебя нет поместья, или хотя бы квартирки во Флориде, или хотя бы в солнечной Испании! Лох ты тогда, а не российский чиновник!)
Учитывая последние веяния в области визовой политики, есть хороший шанс, что в купленную во Флориде квартирку российскому чиновнику вьехать не удастся
15.06.21 17:40
0 1

Флориде
Флорида особенно привлекательна, по понятным причинам
15.06.21 14:43
0 0

И не боятся окупасов, безумные!
15.06.21 11:42
0 1

На месте, конечно, у них представительства во всех населенных пунктах, в которых они работают. Я точно не помню, но комплект датчиков на двери и окна трехэтажного (на самом деле четырехэтажного, так как еще подземный гараж, где тоже датчики и камера) дома плюс две камеры плюс датчики дыма - что-то там порядка 45 евро в месяц.
15.06.21 12:00
0 3

Любопытно, это у вас еще есть квартира на сдачу и некая компания это все менеджит на месте, раз за 3 минуты приходят? удобно если так, а сколько берут за такие услуги?
15.06.21 11:57
0 1

Ну, вообще-то при этом надо просто озаботиться качественной сигнализацией. У меня по контракту в случае срабатывания сигнализации и отсутствия подтверждения от хозяев в том, что это ложное срабатывание, представитель компании вместе с полицейским, который имеет право войти в дом, должны появиться в течение трех минут.
15.06.21 11:54
0 1

>>>речь идет в основном о чиновниках, предпринимателях и отчасти представителях *творческой интеллигенции*

бинго. Алекс -- творческая интеллигенция
15.06.21 14:42
0 1

Тоже записаться в творческую интеллигенцию, что ли? И купить домик в Испании.
15.06.21 17:06
0 1

Испанцы по идее должны радоваться, что их недвижку покупают. Такого огромного количества предложений ро продаже домов и апартаментов редко где увидишь ещё. Особенно это было заметно в районе Аликанте, Торревьехи. Лет 7 назад в одной высотке на побережье в тех краях продавалось примерно 30 % квартир. Это на вторичном рынке.
Знаю этот вопрос, так как друзья купили там квартиру для отпускных каникул. В итоге привязали себя к этому месту отдыха. То есть если не собираешься жить постоянно, то нет смысла покупать. Лучше арендовать.

А Если будут досконально докапываться до происхождения денег, то вообще весь риэлторский массмаркет рынок встанет.
15.06.21 22:16
0 1

Любой поднявший бабла россиянин задумывается о запасном аэродроме. В первую очередь вороватые высшие чиновники и депутаты.
15.06.21 17:29
0 5

— В Москве все так дорого! «Ломбарджини Дьябло» купить 500 тыщ долларов стоит. — Для сравнения, у нас в Перми килограмм гречки — 90 рублей)))
15.06.21 11:32
4 10

Т.е. "Дьябло" норм? Ну ОК. 😄

-- жил-был русский в испаниии. И была у этого русского "Дьябло"
-- что, бля?
-- спи, бля!

Понял, отталкивала форма, а не содержание.
😄

Да если даже закрыть глаза на написание через "дж", то все равно должно быть "Ламбо...", а не "Ломба..."! 😄

Честно говоря не знал, что авторство Пармы. Думал, просто старый анекдот)
15.06.21 13:26
0 0

написал бы, что это шутка команды КВН "Парма" и минусы бы не ставили 😄
15.06.21 13:04
0 0

(занудно) Ламборгини это называется, Ламборгини. Фамилий такой.
А вот не скажи. Ламборгини, заложенный в ломбард, автоматически превращается в Ломбарджини. А сколько кг гречки можно купить на вырученные деньги!

(занудно) Ламборгини это называется, Ламборгини. Фамилий такой.
15.06.21 11:55
9 2
Теги
Сортировать по алфавиту или записям
BLM 20
Calella 140
exler.ru 245
авто 427
видео 3755
вино 346
еда 478
ЕС 56
игры 114
ИИ 19
кино 1542
попы 185
СМИ 2574
софт 902
США 77
шоу 6