Съем квартиры в Москве

Герман Клименко тут проводил квест на тему "Как снять для дочки квартиру в Москве". Потом поделился в FB своими впечатлениями - может, кому-то будет полезно.

Републикую здесь для тех, у кого нет регистрации на FB.

Квест с квартирой закончился наилучшим образом.

Дочь будет жить в милой однушке, а деньги врагам/агентам не достались.

Несколько моментов

Если вы активный пользователь сети, нет никакого смысла работать с агентами. "Циан и к" для сильных духом и сирых френдами. Тем не менее, я очень рекомендую проехаться с парой т.н. агентов на квартиры которые Вам будут предложены, дабы реалистично смотреть на рынок и когда через френдов квартира будет найдена, понять насколько активное присутствие в сети упрощает и удешевляет нашу жизнь в этом городе греха и разврата



В моем случае обращение к агентам-живопыркам было вызвано попыткой срочно решить внезапно возникшую задачу. Попытки поселить юную дочь без достойной легенды приводят однозначно к тому, что с вами общаются как с содержателем притона. Не посылают, ссылаясь на высоко нравственные кодексы агентства, а объясняют что под такое дело квартиры есть, но в среднем в два с половиной раза дороже. Т.е. Квартира (стандартная совковая однушка) у метро под бордель будет стоить около 100 тысяч рублей.

Нет никакого смысла выходить за пределы Циана. Все сайты содержат один и тот же сгенерированный фото/текстовый шлак. Нет смысла смотреть фоторграфии. В 90% случаев они либо от другой квартиры, либо сняты в очень 'лучшие' дни ее существования . Еще раз повторю, съездить и посмотреть такие квартиры надо обязательно. Дает новые острые впечатления.

Сегодняшняя индустрия сдачи в аренду заточена под впаривание приезжим говна по максимальной цене и совершенно не приспособлена для москвичей. Профессиональные агенты вытеснены с рынка и заменены студентами курьерами. Роль агента низведена до простого курьера. Мне прислали студента задача которого была за 1 тысячу рублей сопроводить меня до квартиры, подписать там договор и отдать деньги наверх - конторе по лидогенерации. Профессиональные агенты есть, но они уходят работать со сложными случаями и по рекомендации. Рынок аренды квартир в Москве за 8 лет превратился из боле мене пристойного в грязный публичный дом с дешевыми девками из Бирюлево, которых продают как экзотику из Таиланда по трехкратной цене.

Ваши друзья, ваша надежда. Они донесут вашу просьбу до своих друзей, те своим друзьям и т.д. Это работает. Я уверен, что если у вас есть 100 Френдов, агент вам не нужен. В почте у меня более 10 предложений и рекомендаций к агентам. Больше десяти квартир мне предложили просто напрямую владельцы. К сожалению не совпали сроки и место. Спасибо вам за желание помочь друзья мои.

Помните, что сработает самое странное и необычное предложение, поэтому не отмахивайтесь от предложений друзей формальными отписками. Они искренне хотят вам помочь и говна не посоветуют.

P.S: Чуть не забыл

И да разверзнуться хляби над сектором недвижимости и горящая сера выжгет всю заразу и очистятся базы данных квартир от предложений фейковых и наполнятся реальными и акутальными

11.11.2013 14:04
Комментарии 40

Боже, какую фигню вы обсуждаете. Вот вам история:

Сдал как-то Василий Степанович свою однушку. Арендатор с виду вполне приличный человек показался, залог дал, но выдвинул условие: за деньгами только ночью приходить. И вот ВС приходит ночью за деньгами в свою однушку, а там - гроб стоит, а из него жилец глазками зыркает

- Ну что, ВС? - спрашивает жилец. - Махнем? - и кусь ВС за горло.

- А деньги? - пискнул ВС.

Жилец только мерзко захихикал.

С тех пор охотится по ночам ВС на пару с жильцом на таджикских дворников и ни о каких деньгах уже больше не думает.

Вот так кинули ВС.

===

Только щас придумал. © 😄
13.11.13 18:49
0 0

В Питере агенты заражают комиссию в 100%. Но самое страшное, что эти мрази постоянно замусоривают частный раздел Авито своими объявами. Единственный способ - неприрывный личный мониториг новых объявлений через регулярное обновление страницы. Как появилась новаяобъява - сразу звоните, счет идет на минуты. Если агенство - даже не тратьте времяна посылание, просто кладите трубку, и нажимайте F5. У меня на поиски ушло два дня и 300 рублей за телефон. Послано на йух порядка 70 агентов, отсмотрено 3 квартиры. Как результат - отличая хата в Центральном районе, по цене занчительно ниже предлагаемой агенствами, без каккой либо комисси и даже без залога.
13.11.13 05:54
0 0

Заметка пустая, не содержит ничего полезного или правдивого. Во всех крупных городах такая ситуация: хочешь найти квартиру, отрывай задницу от стула и ищи, а там как повезет... Если есть вариант через знакомых - тогда совсем отлично. Понимаю и тех кто сдает квартиры и тех кто снимает, сам бывал в обоих ситуациях (точнее я снимал, а мои близкие родственники сдавали).

История про то как "пришлось продать квартиру за полцены из-за ремонта сделаного съемщиком" - чистая фантазия, которую автор сочинил сам 😄)), такого быть не может в принципе. Я бы такого квартиросъёмщика в сад послал, да еще бы в суд подал на него из-за перепланировки.
12.11.13 21:29
0 0

Сдавать малознакомым нужно только по договору, по белой схеме или по серой, но обязательно по договору. И с предоплатой. Жадность отдать 13% (это если белая схема) может обернуться плохо.
12.11.13 12:22
0 0

Обычная чернуха, коих в сети полно. В нашем офисе все пользуются цианом и для съема, и для покупки жилья, в том числе новички, только что приехавшие в Москву и в первый раз столкнувшиеся с проблемой. Ни разу за семь лет не слышал ни о каких диких историях. Я лично трижды снимал и один раз покупал через Циан. Все фото всегда соответствовали действительности, цены - тоже. Если кому-то хочется сдать или продать убитую квартиру в три раза дороже, так они месяцами висят на том же Циане, никому не нужные, потому что нормальных адекватных предложений тоже полно. Если кому-то хочется снять или купить такую квартиру, а потом написать возмущенный пост в ЖЖ или FB - это его проблемы.

Автор, имхо, специально искал приключений на голову, чтобы потом хорошо пропиариться в сети с очередным "разоблачением". Или вытащил историю из лихих 90-х с той же целью.


12.11.13 10:33
0 0

Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.
12.11.13 04:31
0 0

SergKz:
Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.


Ну я москвич, а сам снимаю. И через знакомых найти не могу.

И пользуюсь, кстати, агентами (их еще много, адекватных)

А по сути заметки - у г-на Клименко частный случай. Если вы приличные жильцы, то можно снять нормальную квартиру без каких бы то ни было проблем
12.11.13 09:22
0 0

SergKz:
Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.


Да-да, Вы забыли еще добавить, что все москвичи поголовно понастроили коттеджей на Рублевке, а квартиры только сдают втридорого приезжим, выжимая из них последние кровные, после чего предаются оргиям и чревоугодию в своих хоромах, попивая кровь христианских младенцев.

Что за странная привычка строить выводы на основании пары-тройки знакомых? Или их у Вас несколько миллионов, чтобы сделать полноценную выборку? Лично у меня только один друг сдает квартиру, зато я и еще трое знакомых вынуждены снимать жилье. Это как-то укладывается в Вашу схему?
12.11.13 10:00
0 0

SergKz :

SergKz: Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.

Вот полная же ерунда. И сколько же вы их знаете? прям сто тыщ, и все они с вами делятся своими историями о дополнительных источниках дохода?
12.11.13 11:42
0 0

SergKz:
Из всех москвичей, кого лично знаю, нет НИ ОДНОГО, которые не сдавали бы какую-то квартиру либо сами, либо их ближайшие родичи (родители/деды). Заключаю из этого, что у москвичей недвижимости явно избыток.


Неверное заключение. 😉
12.11.13 14:10
0 0

У меня тоже есть реальная история. Сдавала свою квартиру, в провинциальном городе, сама живу в другом. Жилец был прекрасный, всё устраивало, но тут он съехал и посоветовал мне других жильцов. Я, дабы квартира не пустовала, согласилась. Жильцов ни разу не видела, платили они с перебоями, но что-то платили, всё таки. Соседи их хвалили, говорили, чо всё чисто и тихо. Через полгода я приехала, и обнаружила, что на меня подали в суд за неуплату коммунальных платежей. Жильцы сразу испарились. Сначала ещё обещали привезти квитанции, дескать они платили и могут это доказать. Потом тупо перестали отвечать на звонки. Я заплатила долг, судебные издержки и плюс ко всему отпуск оказался испорченным. Поменяла замки. В моей квартире остались все их вещи - мебель, шмотки. Сказала - пока не отдадите долг - не получите вещи. В общем с августа жду, когда заплатят. Сделать ничего не могу, так как сдавала без договора. Они обещают, но не платят. Я не могу квартиру сдать, пока их шмотки там стоят, в результате, вместо дохода, имею сплошные убытки. Вот такая глупая история.
12.11.13 00:52
0 0

qasi: Сказала - пока не отдадите долг - не получите вещи. В общем с августа жду, когда заплатят

Выставляйте их шмотки на продажу и всё распродавайте. Хотя бы через инет на местном форуме. И квартиру очистите, и вернёте хоть что-то. Это уже не их шмотки, а ваши. Считайте, что вам заплатили за квартиру вот так.

Мы когда дачу в деревне продавали, повесили обьявление о тотальной распродаже шмоток и мебели и тут же местные деревенские всё раскупили. Ну, не дорого, естественно.
13.11.13 13:54
0 0

Не соглашусь с автором: как и в любой истории, здесь не бывает черного и белого.

Мой случай: мне надо было найти двушку в Москве "для среднего класса", в хорошем районе, не перевалочной базе, недалеко от метро, пара станций от ТТК максимум, хорошая транспортная доступность на авто, мебель, евроремонт и т.п., причем желательно, относительно тихое место. Таких районов, на самом деле, в принципе не так много, они, скорее, как своего рода оазисы в Москве. Рылся в циане - либо ценник не подходит, либо откровенная гадость идет. Пошел к агенту (название агентства говорить не буду, чтобы рекламу не делать, скажу только - не "Инком") тупо наобум, без рекомендаций, попался интеллигентный очкарик в хорошем смысле этого слова 😄 Сходили с ним на пару-тройку холостых просмотров, сели после этого в кафешке, окончательно обговорили по итогам этих просмотров, что именно мне понравилось в каждом из вариантов, а что нет, обговорили ценник (т.е. я не искал такую квартиру за 25 т.р. да еще и с Бентли впридачу, ожидания были рыночными, но и переплачивать не хотелось). Всё, никто мне больше не звонил и не предлагал ничего: я сразу сказал, что мне его работа и просмотры ради того, чтобы показать, что агент еще живой, на фиг не нужны, нужны конкретные предложения, параметры он знает.

Через две недели он позвонил и вышел просто с идеальным предложением квартиры, которая, к слову сказать, тоже ни в каких цианах и открытых источниках не светилась. Она просто не успела: он в агентстве ее перехватил, как только она вышла на рынок, даже на сайт попасть не успела. Ценник - адекватный по рынку, вариант понравился. Ударили по рукам и разговорились с хозяином, я его интереса ради спросил, чего это он ее не выставил в открытых источниках. Оказалось, что у него три квартиры и опыт таких вот источников тоже есть еще в самом начале и он - тотально негативный. Т.е. владелец - человек, для которого сдача квартир - бизнес, причем, желательно, максимально беспроблемный. Он искал как раз такой средний класс и не хотел получать звонки от не пойми кого на этапе сдачи, либо потом увидеть квартиру в трэше или сдать кому-то с пьянками каждый день и жалобами от соседей. В общем, агент честно заслужил свои комиссионные, дополнительное вознаграждение от меня и телефон его записан в книжке на всякий случай.

Другая же история уже покупки квартиры была прямо противоположна и закончилась тем, что агенты тупо ни хрена не делали, с продавцом я договаривался сам, выбивал скидку, а они просто пришли чай на сделку попить и получили 4%. Тогда были такие обстоятельства, что других вариантов у меня просто не было, почему - извините, рассказывать не буду. Но в целом да, я бы сейчас в агентства не пошел, а, скорее, искал бы риэлторов по знакомым. Благо сейчас в инете на любом форуме, на котором тусуется народ, всегда найдутся добрые люди. Есть у вас хобби - самолетики из фанеры выпиливать и любите вы самолетовыпилочный форум, спросите на нем. Где-то кто-то когда-то кому-то что-то советовали искал, мир тесен.

С третьей стороны: знакомый нашел в группе "В контакте" без особого напряга квартиру-однешку около метро на 10% ниже рынка. Он сам, если что, по сантехнике подкрутить текущий ремонт может, ручку от шкафа сломаную подклеить, т.е. не капитальный ремонт, никакого энтузиазма, а просто за ней следит, как за своим жильем, всё-таки в гадюшнике жить неохота. Владельца это устраивает, даже арендную плату не поднимает, хотя сейчас таких цен уже и нет, поскольку он получает тупо ренту и может жить хоть в Таиланде, не имея головной боли.

Вот такие три истории из реальной жизни и все разные. Тут еще надо учитывать: даже в Москве с ее огромным рынком этот самый рынок бывает просто тухлым в отдельно взятый момент времени. Ну вот нет розового платья с перламутровыми пуговицами, хоть тресни, вчера было, завтра будет, а вот сегодня - нет. В более мелких городах с этим может быть реальная проблема: утрирую, конечно, но престижный район, условно говоря один, там живет мэр, и в нем тупо никто не продает, не арендует и не сдает ничего, все - свои. А дальше уже зависит от продавца: кто-то сразу говорит, что зеленые лосины вам совершенно не подходят и посоветует подождать завоза, а кто-то начнет впаривать лосины да еще и с дыркой на коленке, выдавая их за современный тренд. Как знать, а вдруг вы их купите, почему б не попытаться.

P.S. и нет, я не риэлтор, и никак с ними не связан, просто приходилось и самому очень рано этим начать заниматься, и знакомым уже из своего опыта помогать, чтобы они хотя бы по моим граблям не ходили.
11.11.13 21:39
0 0

из разряда городской легенды, но все же более или менее реальная история с другой стороны. Знакомые живут на Васильевском острове, в Питере, совсем рядом с метро Василеостровская, место шикарное. В один прекрасный день появляются некие люди и демонстрируют "договор", по которому они якобы сняли квартиру знакомых и оплатили на много месяцев вперед аренду. Знакомые удивились, но товарищей послали жестко. Через пару часов эти же товарищи в сопровождении каких то мужиков предъявивших ментовские, тогда еще не полицайские, корочки заяились снова, и потребовали освободить квартиру, или вернуть много много денег, якобы внесенных вперед, ну или хотя бы их половину, ну или сколько есть, но много. В общем к приезду ментов, уже реальных и знакомых, демонстранты корочек испарились, а "арендаторов" повязали. В дальнейшем там пытались какое то дело возбудить, но все как то спустилось на тормозах, подробностей я уже не знаю.
11.11.13 20:18
0 0

Фигня какая-то, а не заметка... Всю мощь социальной составляющей можно оценить, в т.ч. и на примере столяра всея ЖЖ того-же )) Т.е. все эти френды, лайки и прочая чепушень на самом деле ничего не стоит, и уж точно ничего не гарантирует. И если аренда - не часть постоянного бизнеса, а разовая акция, то воспользоваться услугами агентства весьма не будет лишним. Другой вопрос, что всегда есть люди готовые из-за копейки на различные перформансы. Ну дык их удел - платить потом как минимум дважды ))
raw
11.11.13 17:44
0 0

Чем больше жадность - тем больше риски.

При сдаче квартиры - договор, с описью всего имущества и ценой оного в случае ущерба. Документы тех кто будет жить, пробивать все через полицию как минимум на судимости/штрафы и прочее. (В России это не сложно). Ну и заглядывать в квартиру минимум раз в месяц, когда деньги собираешь 😄
11.11.13 17:40
0 0

Вы всерьез обсуждаете эту байду? Городская легенда.
11.11.13 16:54
0 0

Какая-то статья вообще ни о чем.
Ну более-менее известный он, помогли. И что? Вон когда Алекс попросит комнатку на ночь, сколько людей даст номер телефона? То-то же.
А пускай попытается от имени псевдонима поискать, Герман этот.
11.11.13 16:00
0 0

Реальные последствия сдачи не через агенство.

Знакомые сдали квартиру напрямую какому-то милому бизнесмену, вполне русскому, который заплатил деньги вперед за полгода, въехал и поставил свой замок. После полугода, хозяева пришли за новой порцией денег (телефон жильца был недоступен).

Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".

В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.
11.11.13 15:11
0 0

Я согласен: В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.

Без лоха и жизнь плоха. Почему мне такие не попадаются? 😒
11.11.13 15:16
0 0

Я согласен:"Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".
В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.


Ничего не понял. "Мужчина, я Вас первый раз вижу" и "забирайте свой ремонт с собой, нам чужого не нужно" не катит?

Я согласен: В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.

Что за бред?

"Полиция? Суд? Законы? - Не, не слышал."

Я согласен: В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.

Э-э-э, а какова была причина продавать. И зачем они квартиру с "полным евроремонтом и перепланировкой" продали за пол-цены???
11.11.13 15:40
0 0

Я согласен: Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".

А какого хрена эти самые хозяева потребовали освободить квартиру? Платит - и пускай живет. Или захотели подороже сдать? Так тогда поделом им.
11.11.13 16:02
0 0

Я согласен: В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.


Чушь полная.
"Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом" - ч. 3 ст. 623 ГК РФ.
11.11.13 16:19
0 0

Я согласен:
Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".


Вообще, вполне реальная история. У меня тоже одна знакомая так же сдала квартиру вроде как хорошей семье, а когда пришла через месяц - то оказалось что замок сменили и ее ключ уже не подходии, плюс оказалось что там уже живет не та семья, а злые-презлые чечены,которые там каждую ночь танцуют лезгинку и режут баранов . Милиция тоже не захотела ничего сделать,та как всем известно, что московская милиция подчистую этими самымии чеченами и куплена. Вообщем, они посоветовали тетке забыть про квартиру - так как все равно она ничего не добьется а документы .они признают фальшивыми.Ну собственно так она и сделала - и пришлось ей несолоно хлебавши уехать к себе обратно в свое Монако к мужу-олегарху и трехэтажному пентхаусу.

Сорри,что нескладно - плохо у меня сказки получаются.

Я согласен:
Реальные последствия сдачи не через агенство.

Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был".

В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.


хм, при обращении к более-менее грамотному юристу

жилец/арендатор/ идет гулять без оплаты евроремонта и с возможными долгами по моральному-материальному ущербу за имущество

евроремонт и прочие улучшения остаются бонусом!

без наличия договора, никаких ремонтов, улучшений и доплат не стоит делать
11.11.13 21:28
0 0

Я согласен: Войдя в квартуиру, хозяева ее не узнали. Полный евроремонт с перепланировкой. "А мне тут деловых партнеров надо принимать," - так жилец объяснил сии перемены. Хозяева потребовали освободить помещение. "Сей секунд" - сказал жилец. - "Только ремонт оплатите, плиз, а то у вас тут сарай был". В общем, кончилось тем, что хозяевам пришлось продать квартиру за полцены.

Какой бизнесмен принимает деловых партнеров на квартире?

Единственное предположение, что арендатор содержал там элитный публичный дом.

Видимо потому и продали по дешевке, никто не хотел жить в бывшем борделе. 😄

Через месячишко сдавать квартиру - переживаний насчёт поиска жильцов больше, чем о затянувшемся ремонте. 😒
11.11.13 14:59
0 0

Зачем вам есть квартиры в Москве? Вы же не Робин-Бобин 😉


11.11.13 14:46
0 0

Просто желающих снять, больше чем желающих сдать. Как только станет наоборот, все сразу станет цивилизованно и прекрасно.

Я когда квартиру сдавал, решил, что не зачем кормить агента-дармоеда и кинул объявление сам. Был поражен напором с трудом говорящих по русски людей, желающих ее снять. То есть вот реально, звонок каждые две минуты. Хорошо, что специальная симка была. Выкинул ее и позвонил агенту, та через день нашла мне вполне адекватных людей и привезла мне договор, деньги и залог за имущество, который я по своей наивности даже не думал просить. Так что если сдаете - делать это напрямую нет ни малейшего смысла.


11.11.13 14:33
0 0
Теги
Сортировать по алфавиту или записям
BLM 11
calella 97
авто 334
видео 2573
вино 269
еда 324