Аренда жилья в Испании на длительный период

22.08.2018

Приходит немало писем с вопросами по поводу длительной аренды жилья в Испании. Я уже писал статью на эту тему, но это было четыре года назад и уже много чего поменялось, поэтому я подумал, что пора освежить информацию.

С короткой арендой на отпуск, как известно, проблем нет никаких. Booking.com в руки или Airbnb.com - и вперед. А вот с длительной арендой все намного сложнее.

Для чего и зачем может понадобиться длительная аренда жилья в Испании? Ну, во-первых, у меня немало знакомых, которые стали практиковать отправку семьи на зиму в Испанию. Такое прежде всего практикуется среди семей, где маленький ребенок - его при этом можно отдать в местный детский сад, только место там нужно бронировать заранее.

Во-вторых, если вы с работой не привязаны к конкретному месту (ну вот как я, например, не привязан), то можете уезжать в Испанию на весь срок, который разрешает шенгенская виза, - это до трех месяцев за полгода (всего до полугода в году). Если вы планируете проводить в Испании несколько месяцев в году, то тут уже проще сделать годовую аренду, потому что месячная цена при годовой аренде заметно ниже, чем месячная цена при помесячной аренде. Собственно, когда я собрался в Испании прожить с семьей полгода, то сразу стал искать постоянную аренду.

А теперь давайте смотреть, что вообще происходит с арендой жилья на длительный период в тех краях, где живу я, - побережье Costa del Maresme (зона между Costa Brava и Barcelona).

Здесь есть два вида контрактов.

Вид первый. Контракт от 6 до 11 месяцев, в государственных органах не регистрируется, автоматически не пролонгируется, хозяин волен выселить арендатора при просрочке оплаты хоть на день или при нарушении любого правила. Депозит составляет два месячных платежа. Предоплата - за два месяца вперед (в лучшем случае), а если жилье подбирал агент, то плюс еще ему гонорар - месячный платеж. То есть нужно готовить 5 месячных квот, чтобы заплатить их сразу в день подписания контракта. И это в том случае, если вы можете предоставить справку о своем счете в банке ЕС. Если у вас счет не в ЕС, то никакие справки можно не готовить, они никогда не интересуют, но с вас могут потребовать внесения полного депозита на весь срок контракта. Заключаете контракт на 11 месяцев - значит, вносите минимум 13 (или 14, если через агента) месячных оплат. Коммунальные платежи оплачиваете вы. (Они обычно приходят раз в пару месяцев и могут автоматически сниматься с вашего местного банковского счета.)

У меня как раз первый контракт такой и был. 11 месяцев, в договоре немало пунктов, которые никто из местных бы не подписал. И только когда закончился первый контракт, со мной заключили уже нормальный годовой контракт, официальный.

Вид второй. Официальный контракт на год. Автоматически пролонгируется до трех лет при согласии сторон. Со справками из банка - все то же самое: если нет счета в банке ЕС (плюс обычно требуют справку о зарплате за последние три месяца и справки из России никто рассматривать не будет), могут потребовать депозит на весь год. При таком контракте если арендатор перестает платить, то владельцу потребуется порядка двух месяцев, чтобы выселить его через суд. (Раньше было дольше, но тут законодательство постепенно меняется: всякие окупасы и недобросовестные арендаторы всех достали.) Также могут потребовать оплату страховки от невыезда в срок. (Если вдруг вы в срок не съехали, то выселять вас приедут мускулистые ребята из страховой компании с полицией.)

Для таких контрактов, если вы можете выполнить соответствующие требования арендодателей, можно искать варианты, например, на сайте Habitalia.com (у них есть английский вариант).

Примерные цены такие. Обычная квартира в пару спален в шаговой доступности от моря - порядка €500 в месяц. И это для городка типа нашего Calella, потому что в Барселоне аналогичная квартира без шаговой доступности от моря будет стоить уже €1000-1200 в месяц.

А где-то за €1000 в месяц можно найти уже что-то вроде дома в блоке: три этажа плюс подземный гараж с выходом в дом, четыре-пять спален, свой участочек, общий участок с большим бассейном, общая площадь - под 250 метров. Но это по контракту.


Дома в блоке

Если же вы не можете выполнить соответствующие требования и не готовы вносить годовой депозит, то тогда остается искать через сайты-агрегаторы, но там уже ценники будут другие, за 500 евро в месяц там найти довольно трудно.

Также имеет смысл искать жилье на зиму (с октября по апрель) у тех, кто сдает напрямую, не только через сайты. Стоит иметь в виду, что меньше, чем на месяц, вряд ли сдадут, оптимальная цена будет от 3 до 6 месяцев. При этом потребуют какой-то депозит и какую-то оплату вперед (но не весь срок пребывания) - это уже обсуждается напрямую с хозяином. И так уже вряд ли потребуют каких-то дополнительных бумаг, кроме паспорта.

Где и как искать - ну, тут только через знакомых, чтобы порекомендовали конкретные варианты, которые они знают. А то через сайт можно снять одно, а в реальности получить нечто совершенно иное, что в случае долговременной аренды будет сильно неприятно.

P. S. В письмах меня также просят порекомендовать какие-нибудь проверенные варианты. Честно говоря, у меня таких вариантов - только три, которые я видел в реальности. Эти три квартиры сдает Don Simon, которого я знаю больше десяти лет, во всех трех квартирах я был и могу подтвердить, что там все так же, как в описании и на фотографиях.

1. Квартира на первой линии в Pineda de Mar. Три спальни на 6 человек. Большой салон, полностью оборудована необходимой домашней техникой и всем, чем нужно. Собственная терраса с мангалом на крыше, есть бассейн, но зимой он закрыт. Цена за месяц 850 евро + коммуналка. Описание (слева сверху можно переключить на русский).

2. Квартира в Калейе на 5 человек, 3 спальни, салон, балкон. Вид на море. Также имеется все, что нужно. 200 метров до моря. Цена за месяц 750 евро + коммуналка. Описание.

3. Квартира в Калейе на 4 человека. 2 спальни, салон, балкон. 200 метров до моря. Цена за месяц 700 евро + коммуналка. Описание.

Во всех квартирах есть отопление, холодильник, стиральная машина, постельное белье и полотенца.

Писать ему можно напрямую (apartcalella@gmail.com), если что-то заинтересовало.

Комментарии 24
Мда уж, я тут открыл какой-то онлайн-калькулятор , дабы посчитать сколько же мне надо денег для оплаты обучения и жилья дочери в этой Испании и вдруг понял что пора прощаться с почками. Разве что, брать квартирки реально подальше от моря в каких-то спальных районах... У нас в той же Москве можно в элитных районах и то дешевле найти жилье со всеми удобствами и вытекающими.
10.09.18 22:43
0
В Москве в элитных районах можно найти квартирку за 400-500 евро в месяц? Не смешите меня.
28.10.18 15:40
0
немного не по теме
Что нужно пить и есть, во время путешествия в Испанию?
27.08.18 13:53
0
Алекс, на фотках квартир Don Simon видно, что пляж отделен от городка ЖД, через которую не видно пешеходных дорожек. Как далеко приходится объходить\объезжать, что бы попасть на пляж?
Цена на эти квартиры на сайте существенно выше озвученных Вами или речь только про отдельные временные промежутки низкого сезона?
24.08.18 13:51
0
Проходы под ЖД каждые 100 м.
Здесь зимние цены на аренду от 1 месяца и больше.
24.08.18 18:25
0
А на лето сдают? Дороже ?
23.08.18 01:28
0
Возможно, уже обсуждалось, но мне кажется, суммы за квартиры нужно дополнить средней стоимостью коммуналки.
Насколько я знаю, в Европе она составляет довольно внушительный процент от ренты, а не как у нас.
22.08.18 22:10
0
Я писал об этом. Коммуналка дорогая, да, но зависит от очень большого количества факторов. У меня для моего дома коммуналка - где-то 300 евро в месяц, причем стараемся экономить. Для квартиры при определенной экономии где-то 150 евро.
22.08.18 22:28
0
Алекс, а Алекс...
А када можно ждать продолжение "Испанской арии"? (смотрю в пол и вожу носком кроссовка правой ноги из стороны в сторону)

Готов прислать фотку омлета по рецепту :D
22.08.18 17:52
0
Надеюсь, что скоро :)
22.08.18 18:14
1
Очень жду...
А насчет омлета - дочка так просто от него балдеет :)
22.08.18 18:17
0
Дешевая страна - Испания.
22.08.18 15:26
1
Доброго времени суток!
Я не могу понять как может сосуществовать захват чужих домов когда полиция ничего не может сделать и "приедут мускулистые ребята" которые выселят?
22.08.18 11:31
0
От ситуации зависит. И законодательство тут постепенно меняется, как я уже написал. Также, например, при захвате первичного жилья (то есть где живут постоянно) полиция окупасов вышибет в момент. Если на доме стоит сигнализация и она сработала - приедет полиция с представителем страховой компании и они имеют право войти в дом.
22.08.18 11:40
0
"Bercelona" :)
Bug
22.08.18 10:26
0
Поправил, спасибо.
22.08.18 10:36
0
Цены практически как в Киеве. Забавно... Надо подумать. Сервера и оттуда можно админить :)
22.08.18 10:23
0
еда тоже? тут ещё хорошо, чтобы интернет был такой же офигенный, как у Экслера (и то ему повезло, как я помню)
22.08.18 13:22
0
еда тоже?

и медицина, и "культурная сфера" (хотя это для многих некритично) етс...
22.08.18 17:07
0
А какова стоимость детских садов?
Если говорить не про постоянное посещение, а на 1-2 месяца?
22.08.18 10:20
0
Кроме того, в детский сад, как правило, просто так не попасть, это надо записываться заранее.
22.08.18 11:26
0
Кроме того, в детский сад, как правило, просто так не попасть, это надо записываться заранее.

А такое понятие, как "частный детский сад" есть? Похоже это - государственный вариант..
И улуги нянь есть?
22.08.18 12:14
0
Полно частных детских садов. Есть также и муниципальные. Услуги нянь, конечно, есть, а почему их может не быть? Если есть спрос - есть и предложение.
22.08.18 12:49
0
А тут только среднюю температуру по больнице можно назвать. Потому что зависит от конкретного заведения, от того, на полный день или на половину дня, оплата сразу за несколько месяцев или за месяц. Если говорить о порядке - то где-то от 75 до 150 евро в месяц. Но это средняя температура по больнице.
22.08.18 10:53
0